租赁合同纠纷 （2016）辽04民终1190号

依法成立的合同受法律保护。杨宝莹、高春生签订的房屋租赁合同，系双方当事人的真实意思表示，且不违反法律规定，应确认合法有效。高春生作为承租方理应按时缴纳租金。关于杨宝莹主张要求解除房屋租赁合同，返还杨宝莹房屋一节，由于双方明确约定欠缴房租超过30日，自动解除合同，现高春生欠缴房租已超过30日，故双方签订的租赁合同应于杨宝莹主张权利之日即2016年3月23日解除，合同解除后，高春生应当将房屋返还给杨宝莹，故对于杨宝莹的该项主张，一审法院予以支持；关于杨宝莹主张给付租金一节，合同解除前高春生应当按照合同约定给付租金，即2015年11月21日至2016年3月23日的房屋租金共计13480元。合同解除后，由于高春生仍实际占有使用租赁房屋，故应当支付给杨宝莹使用房屋期间的使用费。双方租赁协议约定房屋租金为每年40000元，故一审法院确认高春生应当支付给杨宝莹实际占有使用租赁房屋期间，即2016年3月24日至实际腾迁之日的使用费，按每年40000元计算，即每天109.6元；关于杨宝莹主张高春生每天按未付房租的1%支付违约金一节，结合高春生的违约情形及杨宝莹的实际损失，对于合同解除前未付的房屋租金，一

依法成立的合同受法律保护。杨宝莹、高春生签订的房屋租赁合同，系双方当事人的真实意思表示，且不违反法律规定，应确认合法有效。高春生作为承租方理应按时缴纳租金。关于杨宝莹主张要求解除房屋租赁合同，返还杨宝莹房屋一节，由于双方明确约定欠缴房租超过30日，自动解除合同，现高春生欠缴房租已超过30日，故双方签订的租赁合同应于杨宝莹主张权利之日即2016年3月23日解除，合同解除后，高春生应当将房屋返还给杨宝莹，故对于杨宝莹的该项主张，一审法院予以支持；关于杨宝莹主张给付租金一节，合同解除前高春生应当按照合同约定给付租金，即2015年11月21日至2016年3月23日的房屋租金共计13480元。合同解除后

辽宁省抚顺市中级人民法院民 事 判 决 书（2016）辽04民终1190号上诉人（原审被告、反诉原告）：高春生。被上诉人（原审原告、反诉被告）：杨宝莹。委托诉讼代理人：刘述身，杨宝莹之女。委托诉讼代理人：王琦，辽宁戎达律师事务所律师。上诉人高春生因与被上诉人杨宝莹租赁合同纠纷一案，不服抚顺市望花区人民法院（2016）辽0404民初866号民事判决，向本院提起上诉。本院于2016年8月15日立案后，……