商品房预售合同纠纷 （2017）云01民终3516号

《商品房购销合同》系事人真实的意思表示，且内容不违反法律的强制性禁止规定，合同成立并生效。根据合同第七条：“甲方（被告）应于2014年12月31日前，将建设单位组织验收合格，并符合合同约定的商品房交付给乙方（原告）……”的约定，被告至今未能交付符合合同约定的房屋，其行为已构成违约，则被告应当继续履行合同，并赔偿原告相应的逾期交房违约金。原告主张自2015年1月1日至3月31日期间的违约金3900元，符合合同约定，应予支持。自2015年4月1日至2015年6月11日期间的违约金，因房屋没有交付，原告由此产生了相应的损失，实际损失即为按照中国人民银行同期贷款利率计算所得利息，原告以实际损失主张违约金，符合法律规定，予以支持。违约金为：（313617×5.75%÷360×40）+（313617×5.5%÷360×32）≈3536.9元。关于接房后的违约金问题。首先，根据《中华人民共和国同法》第一百四十八条：“因标的物质量不符合质量要求的，致使不能实现合同目的的，买受人可以拒绝接受标的物或者解除合同……”的规定，原告在明知标的物尚未达到合同约定的“经建设单位组织验收合格”的情况下，并未拒绝接受

《商品房购销合同》系事人真实的意思表示，且内容不违反法律的强制性禁止规定，合同成立并生效。根据合同第七条：“甲方（被告）应于2014年12月31日前，将建设单位组织验收合格，并符合合同约定的商品房交付给乙方（原告）……”的约定，被告至今未能交付符合合同约定的房屋，其行为已构成违约，则被告应当继续履行合同，并赔偿原告相应的逾期交房违约金。原告主张自2015年1月1日至3月31日期间的违约金3900元，符合合同约定，应予支持。自2015年4月1日至2015年6月11日期间的违约金，因房屋没有交付，原告由此产生了相应的损失，实际损失即为按照中国人民银行同期贷款利率计算所得利息，原告以实际损失主张违约

云南省昆明市中级人民法院民 事 判 决 书（2017）云01民终3516号上诉人（原审原告）：杨明珠，女，汉族，1977年1月14日生，住云南省安宁市。上诉人（原审原告）钱俊，男，汉族，1973年5月17日生，住云南省安宁市。委托诉讼代理人：杨明珠，系钱俊妻子，特别授权代理。被上诉人（原审被告）：安宁新巨和房地产开发有限公司。住所地：云南省宁市丽景嘉园**幢*单元***号。法定代表人：胡云河，总经……