买卖合同纠纷 （2019）浙05民终70号

本案二审的主要争议焦点为丰茂公司在张雨松、周会鹃没有依约支付购房款的前提下是否享有后履行抗辩权。《中华人民共和国合同法》第六十七条规定，当事人互负债务，有先后履行顺序，先履行一方未履行的，后履行一方有权拒绝其履行。先履行一方履行债务不符合约定的，后履行一方有权拒绝其相应的履行要求。本案中，双方当事人于2015年5月25日签订的商品房买卖合同约定，张雨松、周会鹃应于2015年5月25日前支付房款1090000元，剩余房款2540000元于2015年6月25日前办理银行按揭。同日双方签订的欠款协议又约定，涉案房屋的价款为2900000元，首付款为1090000元，张雨松、周会鹃实际于2015年5月25日支付首付房款360000元。张雨松、周会鹃承诺于2015年5月25日办理银行贷款2540000元。根据双方的陈述，当日签署的欠款协议实际系商品房买卖合同的补充协议，涉案房屋的总价款为2900000元。无论是根据商品房买卖合同还是欠款协议，张雨松、周会鹃至迟应于2015年6月25日前将尾款付清。但实际付款情况是2015年5月25日张雨松、周会鹃支付首付房款360000元；5月26日，通过银行按

本案二审的主要争议焦点为丰茂公司在张雨松、周会鹃没有依约支付购房款的前提下是否享有后履行抗辩权。《中华人民共和国合同法》第六十七条规定，当事人互负债务，有先后履行顺序，先履行一方未履行的，后履行一方有权拒绝其履行。先履行一方履行债务不符合约定的，后履行一方有权拒绝其相应的履行要求。本案中，双方当事人于2015年5月25日签订的商品房买卖合同约定，张雨松、周会鹃应于2015年5月25日前支付房款1090000元，剩余房款2540000元于2015年6月25日前办理银行按揭。同日双方签订的欠款协议又约定，涉案房屋的价款为2900000元，首付款为1090000元，张雨松、周会鹃实际于2015年5月

浙江省湖州市中级人民法院 民 事 判 决 书 （2019）浙05民终70号 上诉人（原审被告）：湖州丰茂置业有限公司，住所地浙江省湖州市南浔镇江蒋漾村（人瑞路与江蒋漾村交汇处），统一社会信用代码91330503672576686K。 法定代表人：裘灵燕，该公司董事长。 委托诉讼代理人：王菊良，浙江六和（湖州）律师事务所律师。 委托诉讼代理人：沈敏霞，浙江六和（湖州）律师事务所实习律师。 被上诉人（……