房屋买卖合同纠纷 （2021）川01民终5531号

“对于确认之诉，除应符合《中华人民共和国民事诉讼法》第一百一十九条规定的起诉的一般条件之外，还应符合确认之诉的特别诉讼要件，即提起确认之诉需要具有确认利益，需为杨秀华、周燕等人的权利或权利状况面临现存的不确定风险，具有提起确认之诉消除风险的必要，当事人之间对于权利及法律关系的争议可以通过提起确认之诉得以解决。”，上述裁定表明对于确认之诉的构成要件，最高人民法院采纳了上述法律界的通说观点。 本案中，杨秀华、周燕等人认为双方签订的《商铺租赁协议》虽名为租赁但实为买卖，双方之间成立商铺买卖合同关系，不存在商铺的租赁合同关系；而青羊工业公司辩称双方签订的《商铺租赁协议》名义上是租赁，实际上也是租赁，双方成立的是租赁合同关系，并不存在杨秀华、周燕等人所称的买卖合同关系。双方之间是否存在或不存在买卖合同米系或租赁合同关系不明确，双方之间就某种权利的成立存有争议，其次，由于双方之间就商铺存在何种法律关系存有争议，而该争议妨碍了杨秀华、周燕等人以购买者身份对其所享权利加以处分的自由或导致杨秀华、周燕等人民法上地位有受侵害的危险。现实中存在信访机构未按商铺购买者的身份解决杨秀华、周燕等人的上访请求，房产

“对于确认之诉，除应符合《中华人民共和国民事诉讼法》第一百一十九条规定的起诉的一般条件之外，还应符合确认之诉的特别诉讼要件，即提起确认之诉需要具有确认利益，需为杨秀华、周燕等人的权利或权利状况面临现存的不确定风险，具有提起确认之诉消除风险的必要，当事人之间对于权利及法律关系的争议可以通过提起确认之诉得以解决。”，上述裁定表明对于确认之诉的构成要件，最高人民法院采纳了上述法律界的通说观点。 本案中，杨秀华、周燕等人认为双方签订的《商铺租赁协议》虽名为租赁但实为买卖，双方之间成立商铺买卖合同关系，不存在商铺的租赁合同关系；而青羊工业公司辩称双方签订的《商铺租赁协议》名义上是租赁，实际上也是租赁，双

{C} 四川省成都市中级人民法院 民 事 判 决 书 （2021）川01民终5531号等118案（案号详见附表一） 上诉人（原审原告）：杨秀华、周燕等人（身份信息详见附表一）。 委托诉讼代理人：阳弘坤，四川亚峰律师事务所律师。 委托诉讼代理人：苗兰，四川亚峰律师事务所律师。 被上诉人（原审被告）：成都青羊工业建设发展有限公司。住所地：四川省成都市青羊区广富路239号N区15栋4楼。 法定代表人：张……