（2015）宁铁中民终字第13号

2012年4月1日原租赁合同签订后，上诉人依合同约定将租赁标的物交付给被上诉人使用，双方办理了相关移交手续；竞帆公司于2014年6月9日书面通知陈秀芳，将收回铺面，采取公开招投标的方式重新招租，若不参加招投标或招投标未中标的，应于2014年6月20日前自行搬走。陈秀芳未参加招投标，2014年6月20日双方的不定期租赁合同即解除，陈秀芳应即归还租赁物，同样需要办理交接手续，而是否办理移交手续的举证责任应由被上诉人承担。陈秀芳主张其于2014年5月搬离铺面，但未能提交已将铺面归还的移交手续材料加以佐证，故应承担举证不能的法律后果。一审判决将占用铺面时间的举证责任分配给上诉人明显不当，应予以纠正。本院确认陈秀芳无合法依据占用铺面时间为2014年5月1日至2014年10月25日。经审查，除一审查明的事实外，本院另查明，被上诉人占用铺面进行经营的时间为2014年5月1日至2014年10月25日。综合诉辩双方的意见，归纳本案争议的焦点为：1、被上诉人是否应向上诉人支付违约金53915元；2、被上诉人占用铺面占用费的计算标准、数额应如何确定。根据本案双方当事人的诉辩主张和争议焦点，结合本案的相关事实

2012年4月1日原租赁合同签订后，上诉人依合同约定将租赁标的物交付给被上诉人使用，双方办理了相关移交手续；竞帆公司于2014年6月9日书面通知陈秀芳，将收回铺面，采取公开招投标的方式重新招租，若不参加招投标或招投标未中标的，应于2014年6月20日前自行搬走。陈秀芳未参加招投标，2014年6月20日双方的不定期租赁合同即解除，陈秀芳应即归还租赁物，同样需要办理交接手续，而是否办理移交手续的举证责任应由被上诉人承担。陈秀芳主张其于2014年5月搬离铺面，但未能提交已将铺面归还的移交手续材料加以佐证，故应承担举证不能的法律后果。一审判决将占用铺面时间的举证责任分配给上诉人明显不当，应予以纠正。本

南宁铁路运输中级法院民 事 判 决 书（2015）宁铁中民终字第13号上诉人（一审被告、一审反诉原告）：南宁市竞帆贸易有限责任公司，住所地广西壮族自治区南宁市。法定代表人：黄镜心，该公司董事长。委托代理人：盛子明，该公司办公室主任。被上诉人（一审原告、一审反诉被告）：陈秀芳。上诉人南宁市竞帆贸易有限责任公司（以下简称竞帆公司）因房屋租赁合同纠纷一案，不服南宁铁路运输法院（2015）南铁民初字第21……