（2014）商民三终字第641号

2004年原告承租被告的房屋，签订的书面文字合同履行后，没有再签订书面合同，视为不定期租赁，双方可以随时解除合同。租赁房屋拆迁，被告在合理期限之前通知原告解除合同、搬出物品交还房屋，合理合法。原、被告双方对装修没有明确约定，不定期的租赁，合同解除，原告不存在剩余租赁期，应视为租赁期届满。2013年7月15日原告的保证书，原告李春强和被告张礼良在保证书上有签名，是原、被告新的约定，原告搬出物品、返还房屋，被告支付原告的4000元，是双方约定的自行履行，不违反法律规定。原告请求租赁房屋装修损失11000元，证据不足，理由不能成立，依法不予支持。原审依照《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、第一百四十四条、最高人民法院《关于民事诉讼证据的若干规定》第二条、《中华人民共和国合同法》第二百三十二条、最高人民法院《关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第十条、第十二条的规定，判决：驳回原告李春强的诉讼请求。一审案件受理费75元，由原告负担。李春强不服原判上诉称，1、原审认定事实和适用法律错误。上诉人承租被上诉人房屋自2004年至2013年，在此期间上诉人对房屋进行多次

2004年原告承租被告的房屋，签订的书面文字合同履行后，没有再签订书面合同，视为不定期租赁，双方可以随时解除合同。租赁房屋拆迁，被告在合理期限之前通知原告解除合同、搬出物品交还房屋，合理合法。原、被告双方对装修没有明确约定，不定期的租赁，合同解除，原告不存在剩余租赁期，应视为租赁期届满。2013年7月15日原告的保证书，原告李春强和被告张礼良在保证书上有签名，是原、被告新的约定，原告搬出物品、返还房屋，被告支付原告的4000元，是双方约定的自行履行，不违反法律规定。原告请求租赁房屋装修损失11000元，证据不足，理由不能成立，依法不予支持。原审依照《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、

河南省商丘市中级人民法院民 事 判 决 书（2014）商民三终字第641号上诉人（原审原告）李春强，男，1971年1月10日出生。被上诉人（原审被告）何兴梅，女，1973年11月21日出生。被上诉人（原审被告）张礼良，男，1970年9月20日出生，系何兴梅之夫。上诉人李春强与被上诉人何兴梅、张礼良租赁合同纠纷一案，李春强于2014年1月24日向商丘市梁园区人民法院提起诉讼，请求依法判令两被告返还原……