商品房销售合同纠纷 （2016）苏04民终2260号

双方争议的主要焦点为长宇公司是否应当返还减少面积部分的房款？商品房买卖合同的文本系长宇公司提供，且合同中明确约定“当事人选择按套计价的，建筑面积减少时，出卖人返还减少面积部分的价款”。该约定并没有违反法律或行政法规的强制性规定，对当事人具有法律约束力。双方签订的商品房买卖合同合法有效，双方均应当按照约定全面履行自己的义务。房屋产权证系甘亚敏享有涉案房屋物权的权属证书，因此应按产权证所载的面积计算房屋价款。一审法院依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条、《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十四条和《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条之规定，判决：长宇公司于本判决生效之日起十日内向甘亚敏返还购房款31177元。案件受理费290元（已减半收取），由长宇公司负担。基于二审中各方当事人对原审判决查明的事实均未提出异议，本院依法予以确认。本院认为，双方合同约定的房屋面积为211.34平方米，甘亚敏也依约支付了购房款，现长宇公司实际交付的房屋减少了3.82平方米，长宇公司自应依约返还减少面积部分的价款。至于面积计算的失误和面积减少的原因，系长宇公司单方

双方争议的主要焦点为长宇公司是否应当返还减少面积部分的房款？商品房买卖合同的文本系长宇公司提供，且合同中明确约定“当事人选择按套计价的，建筑面积减少时，出卖人返还减少面积部分的价款”。该约定并没有违反法律或行政法规的强制性规定，对当事人具有法律约束力。双方签订的商品房买卖合同合法有效，双方均应当按照约定全面履行自己的义务。房屋产权证系甘亚敏享有涉案房屋物权的权属证书，因此应按产权证所载的面积计算房屋价款。一审法院依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条、《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十四条和《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条之规定，判决：长

江苏省常州市中级人民法院民 事 判 决 书(2016)苏04民终2260号上诉人（原审被告）：常州长宇置业有限公司，住所地常州市武进区牛塘镇湖滨北路516号。法定代表人：李长根，该公司董事长。委托诉讼代理人：徐东方，江苏华东律师事务所律师。委托诉讼代理人：杨琪，江苏华东律师事务所实习律师。被上诉人（原审原告）：甘亚敏，女，1975年1月7日生，汉族，常州市人，住常州市钟楼区。委托诉讼代理人：马鹏飞……