商品房预售合同纠纷 （2016）粤04民终2466号

陈继源与财信公司签订的《商品房买卖合同》及其附件是双方真实意思表示，内容不违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效，双方应全面履行。关于逾期交房违约金。合同约定财信公司应于2015年1月30日前将取得竣工验收备案表的涉案房产交付陈继源，而上述交付条件直至2015年7月9日才成就，财信公司应当支付逾期交房违约金。双方对逾期交房违约金的计算期间无争议，原审法院予以确认。双方对逾期交楼违约金计算标准无法达成一致，对此，原审法院分析如下：陈继源主张以《商品房买卖合同》附件三第六条第4款为依据，即按已总房款每日万分之二计算，违约金为11340元；财信公司则主张以《商品房买卖合同》附件三第六条第5款为依据，即以总房款的1%为限，违约金为8100元。附件三第六条系对《商品房买卖合同》第九条“出卖人逾期交房的违约责任”的补充，从第六条的行文顺序来看，若财信公司在宽限期后六十日内仍未能将商品房交付买受人的，陈继源要求继续履行合同的，则应先适用第六条第四款规定，即财信公司按陈继源已付房款每日万分之二向买受人支付违约金。附件三第六条第五款作为第六条的最后一款，对“出卖人逾期交房的违约责任”予以限制性约定，即

陈继源与财信公司签订的《商品房买卖合同》及其附件是双方真实意思表示，内容不违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效，双方应全面履行。关于逾期交房违约金。合同约定财信公司应于2015年1月30日前将取得竣工验收备案表的涉案房产交付陈继源，而上述交付条件直至2015年7月9日才成就，财信公司应当支付逾期交房违约金。双方对逾期交房违约金的计算期间无争议，原审法院予以确认。双方对逾期交楼违约金计算标准无法达成一致，对此，原审法院分析如下：陈继源主张以《商品房买卖合同》附件三第六条第4款为依据，即按已总房款每日万分之二计算，违约金为11340元；财信公司则主张以《商品房买卖合同》附件三第六条第5款为依据

广东省珠海市中级人民法院民 事 判 决 书（2016）粤04民终2466号上诉人（原审被告、反诉原告）：珠海市财信投资有限公司，住所地：广东省珠海市人民西路833号704号。法定代表人：林城波，总经理。委托代理人：陈晓辉，女，汉族，1987XX年3XX月5XX日出生，住湖南省衡山县。系该公司员工。委托代理人：姜逸轩，男，汉族，1991XX年12XX月18XX日出生，住广东省珠海市斗门区。系该公司员……