商品房预售合同纠纷 （2019）豫1102民初3609号
裁判要旨
陈艳菊与开心置业公司签订的《商品房买卖合同（预售）》是当事人的真实意思表示，内容合法，系有效合同，双方当事人均应依约履行合同义务。 陈艳菊已经按照合同约定支付了购房款，开心置业公司逾期履行交房义务，应当承担支付违约金的违约责任。 案涉合同约定的逾期交房违约金为按已支付房款的日万分之零点一计算，明显偏低。 经本院向价格评估机构咨询，逾期交房违约金以同地段同类房屋三居室按每月1000元的租金标准计算为宜。 关于逾期交房违约金的起算点问题。 合同约定的交房日期为2017年5月25日前，开心置业公司主张应扣减因天气、政策性原因造成的工期顺延，经查，案涉工程项目施工期间，因治理大气污染等原因停工193天，交房日期应向后顺延，开心置业公司抗辩有理，予以采信。 本院据此确定逾期交房违约金的起算时间为2017年12月4日。 《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十一条第一款规定：对房屋的转移占有，视为房屋的交付使用，但当事人另有约定的除外”。 在买受人陈艳菊已领取钥匙、占有房屋的情形下，应当认定本案商品房已完成交付，出卖人仅负有补足完善缺项的合同义务。 故开心置业公司逾
摘要
陈艳菊与河南开心置业有限公司商品房预售合同纠纷一审民事判决书
正文（节选）
河南省漯河市源汇区人民法院民 事 判 决 书（2019）豫1102民初3609号原告：陈艳菊，女，汉族，1981年3月15日出生，住河南省漯河市召陵区。 委托诉讼代理人：赵珂，河南展骥律师事务所律师。 委托诉讼代理人：沈童，河南展骥律师事务所实习律师。 被告：河南开心置业有限公司，住所地漯河市源汇区汉江路未来公寓6幢401号。 法定代表人：周伟平，该公司总经理。 委托诉讼代理人：王刚毅，河南强人律……