（2017）黑03民终453号

关于原告苏百荣对执行标的是否享有足以排除强制执行的民事权益问题。《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十八条规定“金钱债权执行中，买受人对登记在被执行人名下的不动产提出异议，符合下列情形且其权利能够排除执行的，人民法院应予支持：（一）在人民法院查封之前已签订合法有效的书面买卖合同；（二）在人民法院查封之前已合法占有该不动产；（三）已支付全部价款，或者已按照合同约定支付部分价款且将剩余价款按照人民法院的要求交付执行；（四）非因买受人自身原因未办理转移登记登记。”本案中，苏百荣主张，因被告李云龙欠苏百荣亲属债务81800元，李云龙向其出具房屋转让协议，将位于红星乡鸡兴村二组51.6平方米房屋转让给苏百荣，抵偿欠款81800元。后该房屋被拆迁，李云龙协助苏百荣办理动迁安置手续，安置房屋为执行标的房屋，该房屋应属苏百荣所有。但李云龙向苏百荣出具的房屋转让协议书中，转让的房屋为李云龙位于红星乡红胜村50平方米住宅1座，并非被拆迁的位于红星乡鸡兴村二组51.6平方米房屋。苏百荣未举证证明李云龙尚欠其亲属81800元债务，也未证明其亲属同意以双方债务抵偿苏百荣的购房款。

关于原告苏百荣对执行标的是否享有足以排除强制执行的民事权益问题。《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十八条规定“金钱债权执行中，买受人对登记在被执行人名下的不动产提出异议，符合下列情形且其权利能够排除执行的，人民法院应予支持：（一）在人民法院查封之前已签订合法有效的书面买卖合同；（二）在人民法院查封之前已合法占有该不动产；（三）已支付全部价款，或者已按照合同约定支付部分价款且将剩余价款按照人民法院的要求交付执行；（四）非因买受人自身原因未办理转移登记登记。”本案中，苏百荣主张，因被告李云龙欠苏百荣亲属债务81800元，李云龙向其出具房屋转让协议，将位于红星乡鸡兴

黑龙江省鸡西市中级人民法院民 事 判 决 书（2017）黑03民终453号上诉人(原审原告)：苏百荣，女，1955年2月18日出生，汉族。被上诉人(原审被告)：黄福林，男，1979年2月7日出生，汉族。被上诉人(原审被告)：李云龙，男，1950年6月1日出生，汉族。上诉人苏百荣因与被上诉人黄福林、李云龙案外人执行异议之诉纠纷一案，不服黑龙江省鸡西市鸡冠区人民法院（2016）黑0302民初1635号……