商品房销售合同纠纷 （2014）沈中民二终字第1042号

本案纠纷系属因案外人李敬东以11万元的价格从案外人徐建强手中购买坐落于沈阳市于洪区银山路嘉麟花园1-5号3单元西侧自行车库（即本案诉争车库）而产生的。2009年10月31日，被告徐建军作为案外人徐建强的受托人与案外人李敬东签订《房屋买卖协议》一份，约定徐建强将本案诉争车库以11万元的价格出售给李敬东。该协议签订后，李敬东将房款交付被告徐建军。2009年11月3日，被告徐建军腾空诉争车库，并通知李敬东取钥匙，2011年李敬东将该房屋租与他人。因李敬东在办理诉争车库的房证时，发现该车库不属于被告徐建军所有，与被告徐建军交涉未果，故李敬东将被告徐建军及徐建强诉至法院，要求判令解除合同、返还房款11万元并赔偿违约金11万元。沈阳市中级人民法院于2012年5月14日作出（2012）沈中民二终字第730号民事判决书，认为李敬东与被告徐建军间达成的买卖合同无效，并判决徐建强与被告徐建军共同返还李敬东购房款11万元，李敬东在其返还购房款后三日内将本案诉争车库返还给徐建强。李敬东因不服沈阳市中级人民法院（2012）沈中民二终字第730号民事判决书，向辽宁省高级人民法院申请再审。辽宁省高级人民法院于201

本案纠纷系属因案外人李敬东以11万元的价格从案外人徐建强手中购买坐落于沈阳市于洪区银山路嘉麟花园1-5号3单元西侧自行车库（即本案诉争车库）而产生的。2009年10月31日，被告徐建军作为案外人徐建强的受托人与案外人李敬东签订《房屋买卖协议》一份，约定徐建强将本案诉争车库以11万元的价格出售给李敬东。该协议签订后，李敬东将房款交付被告徐建军。2009年11月3日，被告徐建军腾空诉争车库，并通知李敬东取钥匙，2011年李敬东将该房屋租与他人。因李敬东在办理诉争车库的房证时，发现该车库不属于被告徐建军所有，与被告徐建军交涉未果，故李敬东将被告徐建军及徐建强诉至法院，要求判令解除合同、返还房款11万

辽宁省沈阳市中级人民法院民 事 裁 定 书（2014）沈中民二终字第1042号上诉人（原审原告）：张翠荣，女，1967年5月1日出生，满族，无业，住沈阳市于洪区。被上诉人（原审被告）：徐建军，女，1968年7月29日出生，汉族，住沈阳市皇姑区。上诉人张翠荣与被上诉人徐建军商品房销售合同纠纷一案，不服沈阳市皇姑区人民法院（2014）皇民二初字第521号民事判决。本院受理后，由审判员赵明静担任审判长，……