（2014）包民二终字第55号

涉案房屋属包头稀土高新技术产业开发区武银福村集体产权，无个人产权，仅限本村村民购买，而原告系该村村民，从该村村委会调取的材料显示涉案房屋系由原告出资购买，且原告提交了交纳购房款的收据对此予以证实，故该房屋认定为由原告出资购买。被告郭虎辩称该房屋系由其出资并委托原告购买，但未提供相应证据证明其主张，对该抗辩不予认可。二被告明知涉案房屋不属于其所有，却在离婚协议第四条中将原告出资购买并享有权利的涉案房屋进行了分配，事后既未取得原告的追认，二被告也未取得处分权，其行为属无效行为，故二被告离婚协议中关于处分涉案房屋的第四条内容应确认无效。离婚协议第四条确认无效，则涉案房屋应当予以返还，由于涉案房屋现在由被告郭虎实际居住使用，故被告郭虎应当将该房屋返还原告。依照《中华人民共和国合同法》第五十一条、第五十二条第一款第（二）项、第五十八条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款的规定，判决：一、确认被告焦慧梅与被告郭虎签订的离婚协议书第四条无效；二、被告郭虎将位于包头稀土高新技术产业开发区武银福村一区12栋32号的房屋返还原告焦来存，于判决生效之日起30日内履行。案件受理费100元，由被告郭虎

涉案房屋属包头稀土高新技术产业开发区武银福村集体产权，无个人产权，仅限本村村民购买，而原告系该村村民，从该村村委会调取的材料显示涉案房屋系由原告出资购买，且原告提交了交纳购房款的收据对此予以证实，故该房屋认定为由原告出资购买。被告郭虎辩称该房屋系由其出资并委托原告购买，但未提供相应证据证明其主张，对该抗辩不予认可。二被告明知涉案房屋不属于其所有，却在离婚协议第四条中将原告出资购买并享有权利的涉案房屋进行了分配，事后既未取得原告的追认，二被告也未取得处分权，其行为属无效行为，故二被告离婚协议中关于处分涉案房屋的第四条内容应确认无效。离婚协议第四条确认无效，则涉案房屋应当予以返还，由于涉案房屋现在

内蒙古自治区包头市中级人民法院民 事 判 决 书（2014）包民二终字第55号上诉人（原审被告）郭虎，男，1975年10月11日出生，汉族，农民，住包头市青山区。被上诉人（原审原告）焦来存，男，1955年4月25日出生，汉族，农民，住包头市青山区。委托代理人焦红萍，系被上诉人的二女儿。委托代理人祁晓光，包头市青山区乌素图法律服务所法律工作者。被上诉人（原审被告）焦慧梅，女，1980年11月18日出……