商品房预售合同纠纷 （2014）泉民终字第58号

根据双方签订的《商品房买卖合同》第八条的约定，施工中遇到中雨（包括中雨）及六级以上台风，被告可据实予以延期，合同签订2011年2月22日至交房时间2012年3月31日期间，泉州市区共出现中雨（包括中雨）及六级以上台风天数为53天，被告可据实予以顺延。被告提供的其他停水停电报纸公告与本案无关联，不予采信。被告辩称施工过程中因施工图纸变更，属合同第八条约定的施工过程中重大技术调整，被告可据实予以延期交房的情形，但从被告提供的规划局的批复及泉州市城乡规划局出具的行政许可告知书可以看出，规划局同意被告调整诉争经典名门小区1、5、7三栋楼的建施图纸，系被告主动向建设主管部门提出申请，而不是因政府部门规划调整导致工期延误，被告也没有证据证明其施工图纸变更系因施工过程中重大技术调整如地质条件突变等导致的，应承担举证不能的不利后果，本案被告施工图纸变更，系出卖人的单方行为及其在建筑施工合同中所产生的另一法律关系，与商品房预售合同无关，且诉争商品房为2#楼，并不在施工图纸变更范围内，对被告的辩解不予采信。综上，被告可据实延期交房的天数合计为53天。对于争议焦点2，原告认为，根据合同约定，交房后90天被告

根据双方签订的《商品房买卖合同》第八条的约定，施工中遇到中雨（包括中雨）及六级以上台风，被告可据实予以延期，合同签订2011年2月22日至交房时间2012年3月31日期间，泉州市区共出现中雨（包括中雨）及六级以上台风天数为53天，被告可据实予以顺延。被告提供的其他停水停电报纸公告与本案无关联，不予采信。被告辩称施工过程中因施工图纸变更，属合同第八条约定的施工过程中重大技术调整，被告可据实予以延期交房的情形，但从被告提供的规划局的批复及泉州市城乡规划局出具的行政许可告知书可以看出，规划局同意被告调整诉争经典名门小区1、5、7三栋楼的建施图纸，系被告主动向建设主管部门提出申请，而不是因政府部门规划

福建省泉州市中级人民法院民 事 判 决 书（2014）泉民终字第58号上诉人（原审原告）吴培均，男，1993年12月16日出生，汉族，住泉州市丰泽区。上诉人（原审原告）吴荣茂，男，1957年2月6日出生，汉族，住晋江市。上列二上诉人的委托代理人吴炳宣，泉州法律服务中心法律服务工作者。上列二上诉人的委托代理人陈美霞，泉州法律服务中心法律服务工作者。上诉人（原审被告）福建经典房地产开发有限公司，住所地……