商品房预售合同纠纷 （2017）吉02民终2274号

关于怡恒伟业公司是否违约。周凤燕与怡恒伟业公司签订的《商品房买卖合同》系双方当事人真实意思表示，未有违反法律法规的强制性规定，依法应受法律保护，双方均应按合同的约定全面履行各自合同义务。合同签订后，周凤燕已按约履行了付款义务，但由于怡恒伟业公司拖欠部分土地出让金，致使周凤燕至今未能取得土地证，怡恒伟业公司已构成违约，依法应当承担违约责任。关于诉讼时效。怡恒伟业公司抗辩周凤燕要求其给付违约金的诉讼请求已过诉讼时效，一审法院认为，怡恒伟业公司至今未能协助、配合周凤燕办理涉案房屋土地使用权证，其违约的事实持续存在，故周凤燕的诉讼请求并未超过诉讼时效期间，对怡恒伟业公司的该项抗辩不予支持。怡恒伟业公司应当按照合同约定承担支付周凤燕违约金31772.52元的责任。关于完善土地使用权手续、办理不动产权证的诉讼请求，因手续的完善和产权证的办理属于国家土地行政管理部门行政职责范围，人民法院无权强制要求上述部门之外的其他单位和个人予以办理，故根据《中华人民共和国民事诉讼法》第一百一十九条第一款第四项之规定，周凤燕要求怡恒伟业公司于三十日内完善土地使用权手续、办理不大产权证的诉讼请求，并不属于人民法院受理

关于怡恒伟业公司是否违约。周凤燕与怡恒伟业公司签订的《商品房买卖合同》系双方当事人真实意思表示，未有违反法律法规的强制性规定，依法应受法律保护，双方均应按合同的约定全面履行各自合同义务。合同签订后，周凤燕已按约履行了付款义务，但由于怡恒伟业公司拖欠部分土地出让金，致使周凤燕至今未能取得土地证，怡恒伟业公司已构成违约，依法应当承担违约责任。关于诉讼时效。怡恒伟业公司抗辩周凤燕要求其给付违约金的诉讼请求已过诉讼时效，一审法院认为，怡恒伟业公司至今未能协助、配合周凤燕办理涉案房屋土地使用权证，其违约的事实持续存在，故周凤燕的诉讼请求并未超过诉讼时效期间，对怡恒伟业公司的该项抗辩不予支持。怡恒伟业公司

吉林省吉林市中级人民法院民 事 判 决 书（2017）吉02民终2274号上诉人（原审被告）：吉林市怡恒伟业房地产开发有限公司。住所地吉林省吉林市。法定代表人：张贵清，该公司执行董事。委托诉讼代理人：王睿麟。委托诉讼代理人：ＸＸ刚。被上诉人（原审原告）：周凤燕，住吉林省吉林市。委托诉讼代理人：张德海，吉林德北律师事务所律师。上诉人吉林市怡恒伟业房地产开发有限公司(以下简称怡恒伟业公司)因与被上诉人……