（2017）川01行终554号

根据欣兴物业公司与上霖东方小区业主签订的《上霖东方前期物业服务协议》，欣兴物业公司应于业主委员会与新选聘的物业管理企业签订正式的《上霖方物业服务合同》生效之日起3日内办理该物业的管理移交手续。2016年9月19日，成都市成华区上霖东方第二届业主委员会与四川锦都物业有限公司签署了《物业服务合同》。根据《中华人民共和国合同法》的相关规定，依法成立的合同成立时生效，故2016年9月19日的《物业服务合同》已依法成立并生效，欣兴物业公司在诉讼中未提供证据证明该合同已失效，欣兴物业公司认为其退出上霖东方小区和移交物业管理手续的条件尚不具备之理由不能成立，成华房管局认定欣兴物业公司应依约办理物业管理移交手续，退出上霖东方小区的物业服务的事实成立。欣兴物业公司不依约退出物业服务的行为违反了《四川省物业管理条例》第五十四条之规定，成华房管局根据《四川省物业管理条例》第五十四条、第七十五条之规定，责令欣兴物业公司限期退出，适用法律正确。欣兴业公司称应适用的《成都市物业管理条例》先于《四川省物业管理条例》施行，根据新法优于旧法的原则，成华房管局适用《四川省物业管理条例》作出行政处罚并无不当。此外，成华房管

根据欣兴物业公司与上霖东方小区业主签订的《上霖东方前期物业服务协议》，欣兴物业公司应于业主委员会与新选聘的物业管理企业签订正式的《上霖方物业服务合同》生效之日起3日内办理该物业的管理移交手续。2016年9月19日，成都市成华区上霖东方第二届业主委员会与四川锦都物业有限公司签署了《物业服务合同》。根据《中华人民共和国合同法》的相关规定，依法成立的合同成立时生效，故2016年9月19日的《物业服务合同》已依法成立并生效，欣兴物业公司在诉讼中未提供证据证明该合同已失效，欣兴物业公司认为其退出上霖东方小区和移交物业管理手续的条件尚不具备之理由不能成立，成华房管局认定欣兴物业公司应依约办理物业管理移交手

四川省成都市中级人民法院行 政 判 决 书(2017)川01行终554号上诉人（原审原告）四川欣兴物业有限责任公司。住所地：四川省成都市锦江区海椒市街**号*幢*单元1*号。法定代表人李直，经理。委托代理人杨渝军，北京市君泽君（成都）律师事务所律师。被上诉人（原审被告）成都市成华区房产管理局。住所地：四川省成都市成华区建设西街*号。法定代表人蔡云，局长。委托代理人刘江红，四川发现律师事务所律师。委……