商品房销售合同纠纷 （2021）苏05民终47号

依法成立的合同受法律保护，当事人应当按照合同约定全面履行自己的义务。查烨超、王亚萍、查红中与常熟中南公司签订的《商品房买卖合同》系当事人真实意思表示，合法有效，双方均应依约履行。本案中，查烨超、王亚萍、查红中已按约付清房款，履行了付款义务。常熟中南公司未能按约在2016年7月31日前交付房屋，至今仍未取得商品房交付使用备案通知书并交房，构成违约。查烨超、王亚萍、查红中要求解除涉案商品房买卖合同，常熟中南公司亦同意解除，一审法院予以确认，涉案合同于常熟中南公司收到起诉状副本之日即2020年1月15日解除。根据法律规定，合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施、并有权要求赔偿损失。查烨超、王亚萍、查红中要求常熟中南公司返还购房款3354384元，理据充足，一审法院予以支持。因客观上存在履行障碍，常熟中南公司至合同约定的交房日期未能取得商品房交付使用备案通知书。在此情况下，常熟中南公司与包括查烨超、王亚萍、查红中在内的部分业主协商沟通未果后，于2018年5月30日起诉要求解除涉案商品房买卖合同。经一审、二审法院判决，均驳回

依法成立的合同受法律保护，当事人应当按照合同约定全面履行自己的义务。查烨超、王亚萍、查红中与常熟中南公司签订的《商品房买卖合同》系当事人真实意思表示，合法有效，双方均应依约履行。本案中，查烨超、王亚萍、查红中已按约付清房款，履行了付款义务。常熟中南公司未能按约在2016年7月31日前交付房屋，至今仍未取得商品房交付使用备案通知书并交房，构成违约。查烨超、王亚萍、查红中要求解除涉案商品房买卖合同，常熟中南公司亦同意解除，一审法院予以确认，涉案合同于常熟中南公司收到起诉状副本之日即2020年1月15日解除。根据法律规定，合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可

江苏省苏州市中级人民法院民 事 判 决 书（2021）苏05民终47号上诉人（原审被告）：常熟中南世纪城房地产开发有限公司。委托诉讼代理人：施春兰，江苏凡创律师事务所律师。委托诉讼代理人：金彩霞，江苏凡创律师事务所实习律师。被上诉人（原审原告）：查烨超。被上诉人（原审原告）：王亚萍。被上诉人（原审原告）：查红中。委托诉讼代理人：邹叶锋，江苏少平律师事务所律师，代理上列三被上诉人。原审被告：南通中南……