金融借款合同纠纷 （2019）浙04执复33号

最高人民法院《关于人民法院民事执行中查封、扣押、冻结财产的规定》第二十一条“查封、扣押、冻结被执行人的财产，以其价额足以清偿法律文书确定的债权额及执行费用为限，不得明显超标的额查封、扣押、冻结。”该规定是针对被查封、扣押、冻结的财产系多项财产，且该一项或几项财产即可清偿法律文书确定的债权额及执行费用所作的规定。最高人民法院《关于人民法院民事执行中拍卖、变卖财产的规定》第十八条规定：拍卖的多项财产在使用上不可分，或者分别拍卖可能严重减损其价值的，应当合并拍卖。本案中，海盐法院查封及拟拍卖的酒店和酒店式公寓均未进行综合验收并进行产权登记，无法单独进行拍卖。同时，从该宗土地的建设情况看，该宗土地是一个建设项目，只是分期建设，已建设的一期项目与尚未建设的二期项目在项目建设中也是作为一个整体规划的，因此，相关职能部门给海盐法院复函意见明确“无法出具土地分割的规划条件”，且一期建设项目占有的土地与该宗土地其余部分是作为一个整体进行了抵押。因此，海盐法院本案中查封并裁定拍卖的是美林房产公司的一个财产项目，本身无法进行分割，即便该项财产的价值明显大于应清偿的债权额，海盐法院一并查封并拍卖也完全符合法律

最高人民法院《关于人民法院民事执行中查封、扣押、冻结财产的规定》第二十一条“查封、扣押、冻结被执行人的财产，以其价额足以清偿法律文书确定的债权额及执行费用为限，不得明显超标的额查封、扣押、冻结。”该规定是针对被查封、扣押、冻结的财产系多项财产，且该一项或几项财产即可清偿法律文书确定的债权额及执行费用所作的规定。最高人民法院《关于人民法院民事执行中拍卖、变卖财产的规定》第十八条规定：拍卖的多项财产在使用上不可分，或者分别拍卖可能严重减损其价值的，应当合并拍卖。本案中，海盐法院查封及拟拍卖的酒店和酒店式公寓均未进行综合验收并进行产权登记，无法单独进行拍卖。同时，从该宗土地的建设情况看，该宗土地是一

中华人民共和国浙江省嘉兴市中级人民法院执 行 裁 定 书（2019）浙04执复33号复议申请人（被执行人）：浙江美林房地产开发有限公司。住所地：浙江省海盐县武原街道盐北路88号美林金色港湾小区15幢301室。组织机构代码：77572037-X。法定代表人：林尔良，董事长。委托代理人：蒋依慧，浙江秀洲律师事务所律师。申请执行人：浙江海盐农村商业银行股份有限公司。住所地：浙江省海盐县武原街道枣园西路1……