租赁合同纠纷 （2017）闽06民终1429号

上诉人所提交的书面协议，没有任何人的签名，不符合证据的形式要件，被上诉人对其真实性有异议，不予确认，故不能作为认定事实的依据。本案争议的焦点为：上诉人是否应支付租金、违约金和返还租赁物。本院认为，上诉人陈国川与被上诉人漳州市经济发展有限公司签订的《房屋租赁合同》是双方当事人的真实意思表示，合同内容没有违反法律法规强制性规定，涉案的两份《房屋租赁合同》合法有效。对于有效合同双方当事人均应依约履行。被上诉人依照约定将租赁场地交付上诉人经营使用，上诉人也应当依照约定交付租金，上诉人未按约定交付租金，构成违约。现租赁期限已经届满，被上诉人要求上诉人支付租金和违约金并返还租赁物，符合合同约定和法律规定。上诉人辩称被上诉人提供的租赁场地存在漏水漏电，被上诉人不履行义务予以修缮，导致其无法正常经营，被上诉人构成违约在先，无权要求上诉人支付租金和违约金。因上诉人对该辩称不能举证证明，并且本案是续租，租赁合同签订之前，租赁场地是由上诉人与其他人共同租赁，上诉人对于租赁场地的情况应该也应当是清楚的，如若真的存在漏水漏电到至无法经营的情况，按照情理上诉人是不会续签合同，或者会在续签的合同中提出并商定解决方法

上诉人所提交的书面协议，没有任何人的签名，不符合证据的形式要件，被上诉人对其真实性有异议，不予确认，故不能作为认定事实的依据。本案争议的焦点为：上诉人是否应支付租金、违约金和返还租赁物。本院认为，上诉人陈国川与被上诉人漳州市经济发展有限公司签订的《房屋租赁合同》是双方当事人的真实意思表示，合同内容没有违反法律法规强制性规定，涉案的两份《房屋租赁合同》合法有效。对于有效合同双方当事人均应依约履行。被上诉人依照约定将租赁场地交付上诉人经营使用，上诉人也应当依照约定交付租金，上诉人未按约定交付租金，构成违约。现租赁期限已经届满，被上诉人要求上诉人支付租金和违约金并返还租赁物，符合合同约定和法律规定。

福建省漳州市中级人民法院民 事 判 决 书（2017）闽06民终1429号上诉人（原审被告）：陈国川，男，汉族，1960年6月30日出生，居民，住福建省厦门市思明区。被上诉人（原审原告）：漳州市经济发展有限公司，住所地漳州台商投资区角美镇金山村龙池商业街15号龙池广场，统一社会信用代码：913506007395141490。法定代表人：郑水明，董事长。诉讼委托代理人：黄恩泽，福建簪华律师事务所律师……