房屋买卖合同纠纷 （2019）赣11民终1231号

本案争议焦点为：1、原告收取的1.8万元租金是否抵扣被告购房款；2、被告是否应该承担违约责任，原告诉请违约金是否合理；3、原告是否应开具税务发票给被告。关于争议焦点1、原、被告签订的《上饶市商品房买卖合同》及《补充协议》，系双方当事人的真实意思表示，且内容不违反法律规定，合法有效，一审法院予以确认。涉案商品房总价款2,403,460元，原告主张被告已支付购房款2,032,242元，尚欠购房款371,218元。被告抗辩称原告收取了涉案商品房的租金1.8万元，该租金应由被告收取，要求抵扣购房款，且扣除7万元恢复保证金。一审法院认为，根据《补充协议》的约定，涉案商品房的租金应由被告收取，现原告收取了承租人半年租金1.8万元，且原告已经将涉案商品房租赁押金1.2万元抵扣购房款，故被告要求将1.8万元抵扣购房款，一审法院予以采纳。此外，《补充协议》约定将剩余购房款中7万元作为恢复保证金，故对被告要求扣除7万元恢复保证金的抗辩意见，一审法院予以采纳。被告尚欠原告购房款为371,218元-70,000元-18,000元=283,218元。关于争议焦点2、《补充协议》约定剩余购房款401,218元待原

本案争议焦点为：1、原告收取的1.8万元租金是否抵扣被告购房款；2、被告是否应该承担违约责任，原告诉请违约金是否合理；3、原告是否应开具税务发票给被告。关于争议焦点1、原、被告签订的《上饶市商品房买卖合同》及《补充协议》，系双方当事人的真实意思表示，且内容不违反法律规定，合法有效，一审法院予以确认。涉案商品房总价款2,403,460元，原告主张被告已支付购房款2,032,242元，尚欠购房款371,218元。被告抗辩称原告收取了涉案商品房的租金1.8万元，该租金应由被告收取，要求抵扣购房款，且扣除7万元恢复保证金。一审法院认为，根据《补充协议》的约定，涉案商品房的租金应由被告收取，现原告收取了

江西省上饶市中级人民法院民 事 判 决 书（2019）赣11民终1231号上诉人（原审原告、反诉被告）：江西佳利商城发展有限公司，住所地江西省上饶市信州区带湖路78号三楼，统-社会信用代码913611007723528232。法定代表人：屈波，该公司董事长。委托诉讼代理人：余华毅，江西瀛赣律师事务所律师，一般代理。委托诉讼代理人：米泽民，江西瀛赣律师事务所律师，一般代理。被上诉人（原审被告、反诉原……