委托合同纠纷 （2017）浙01民初229号

原告李菲菲系香港特别行政区居民，本案属于涉港合同纠纷。本案审理中，原告李菲菲与被告ＸＸ均选择内地法律作为本案的准据法。根据《中华人民共和国涉外民事关系法律适用法》第四十一条“当事人可以协议选择合同适用的法律”之规定，本案适用内地法律。委托合同是委托人和受托人约定，由受托人处理委托人事务的合同。本案中，原告李菲菲与被告ＸＸ之间没有签订书面委托合同。李菲菲单方面向ＸＸ出具委托书，ＸＸ实际依据委托书代理李菲菲签订了房屋转让合同及相关文件并协助房屋购买方办理房屋过户手续。ＸＸ通过实际执行受托事务的方式与李菲菲在已实际执行的受托事务范围内形成合法有效的委托合同关系。虽然李菲菲出具的委托书授权ＸＸ领取售房款，但这只是授权的权限范围，ＸＸ作为受托人是否行使该权限，仍应以其实际执行委托事务的行为确定。根据ＸＸ代理李菲菲签订的《杭州市房屋转让合同》中约定，房款由买方蒋某直接支付给卖方李菲菲。蒋某出庭作证陈述其未向ＸＸ支付过购房款，李菲菲亦未举证证明ＸＸ已代收售房款，故ＸＸ未在执行委托事务中取得委托人的财产，李菲菲要求ＸＸ返还购房款的诉请缺乏事实依据和法律依据，本院不予支持。综上所述，依照《中华人民共和国

原告李菲菲系香港特别行政区居民，本案属于涉港合同纠纷。本案审理中，原告李菲菲与被告ＸＸ均选择内地法律作为本案的准据法。根据《中华人民共和国涉外民事关系法律适用法》第四十一条“当事人可以协议选择合同适用的法律”之规定，本案适用内地法律。委托合同是委托人和受托人约定，由受托人处理委托人事务的合同。本案中，原告李菲菲与被告ＸＸ之间没有签订书面委托合同。李菲菲单方面向ＸＸ出具委托书，ＸＸ实际依据委托书代理李菲菲签订了房屋转让合同及相关文件并协助房屋购买方办理房屋过户手续。ＸＸ通过实际执行受托事务的方式与李菲菲在已实际执行的受托事务范围内形成合法有效的委托合同关系。虽然李菲菲出具的委托书授权ＸＸ领取售房

浙江省杭州市中级人民法院民 事 判 决 书（2017）浙01民初229号原告：李菲菲,女，1958年12月29日出生，香港特别行政区居民，住香港特别行政区。委托代理人：陈华生，杭州市力平法律服务所法律工作者。委托代理人：毛先敏，杭州市力平法律服务所法律工作者。被告：ＸＸ，男，1981年4月5日出生，汉族，住浙江省杭州市上城区。委托代理人：王潭海，浙江金道律师事务所律师。委托代理人：林丹，浙江金道律……