房屋买卖合同纠纷 （2019）川0181执异81号
裁判要旨
《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十八条规定：“金钱债权执行中，买受人对登记在被执行人名下的不动产提出异议，符合下列情形且其权利能够排除执行的，人民法院应予支持：（一）在人民法院查封之前已签订合法有效的书面买卖合同；（二）在人民法院查封之前已合法占有该不动产；（三）已支付全部价款，或者已按合同约定支付部份价款且将剩余价款按照人民法院的要求交付执行；（四）非因买受人自身原因未办理过户手续。” 根据上述法律规定并结合本案查明的事实，本案中的案外人田茂琼在本院查封案涉车库前即与上诚公司签订《商品房买卖合同》，支付了购卖车库的全部款项，并已实际控制了该车库，且案涉车库至今未办理过户手续并非案外人自身的原因所致。 因此，案外人田茂琼所提异议符合上述法律规定的情形，其异议理由成立，本院依法予以支持。 据此，依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十七条及最高人民法院关于适用《中华人民共和国民事诉讼法》的解释第四百六十五条、最高人民法院《关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十四条、第二十八条之规定，裁定如下： 中止对位于都江堰市灌口镇银杏路“忠诚·
摘要
石彬、胡佩英房屋买卖合同纠纷执行审查类执行裁定书
正文（节选）
四川省都江堰市人民法院 执 行 裁 定 书 （2019）川0181执异81号 案外人：田茂琼，女，1955年10月29日出生，汉族，住成都市青羊区。 委托诉讼代理人：唐可，四川谨序行律师事务所律师。 申请执行人：石彬，男，1968年4月5日出生，汉族，住成都市金牛区。 申请执行人：胡佩英，女，1965年2月3日出生，汉族，住成都市金牛区。 被执行人：都江堰中诚房地产开发有限公司。 住所地：……