房屋买卖合同纠纷 （2019）赣01民终438号

原、被告签订的南昌市商品房买卖合同，系双方当事人真实意思表示，且不违反法律的强制性规定，应认定为合法有效。现原告已全额完成了合同中约定的付款义务，根据合同约定，被告应当于2017年1月1日前将经验收合格后的商品房交付原告使用，被告未按约定的期限向原告交付房屋，属于违约行为，应依法承担违约责任。对被告抗辩逾期交房的原因是政府行为导致，具有合同约定的合理延期事由的意见，因被告对该事实负有举证责任，但被告所举证据仅能证明工程竣工相关验收的具体时间，无法证明竣工验收延迟导致逾期交房属于政府原因所导致，故对被告该抗辩意见，不予采纳。对于原告主张双方虽然于2017年8月12日办理了交房手续，但当时仅仅是拿到了房屋钥匙，但并未看到被告提供的竣工验收报告，实际收房时间应以被告短信通知的交房时间即2017年12月16日为准的观点，原审法院认为，2017年8月12日是双方办理正式交房的时间，原告以2017年12月16日作为交房时间，无事实依据和法律依据，对原告该观点，不予采纳。原告主张被告按合同约定的每日万分之一的标准支付逾期交房违约金，该标准系双方在合同中自愿约定，不存在过高情形，符合法律规定，且被告亦

原、被告签订的南昌市商品房买卖合同，系双方当事人真实意思表示，且不违反法律的强制性规定，应认定为合法有效。现原告已全额完成了合同中约定的付款义务，根据合同约定，被告应当于2017年1月1日前将经验收合格后的商品房交付原告使用，被告未按约定的期限向原告交付房屋，属于违约行为，应依法承担违约责任。对被告抗辩逾期交房的原因是政府行为导致，具有合同约定的合理延期事由的意见，因被告对该事实负有举证责任，但被告所举证据仅能证明工程竣工相关验收的具体时间，无法证明竣工验收延迟导致逾期交房属于政府原因所导致，故对被告该抗辩意见，不予采纳。对于原告主张双方虽然于2017年8月12日办理了交房手续，但当时仅仅是拿

江西省南昌市中级人民法院民 事 判 决 书（2019）赣01民终438号上诉人（原审被告）：江西省土产粮油有限公司，住所地：江西省南昌市红谷滩新区凤凰洲长江路B8地块北综合楼**，统一社会信用代码：91360100746083877G。法定代表人：李建国，该公司执行董事。委托诉讼代理人：程子怡，江西撼唐律师事务所律师，执业证号：13601201611513230。委托诉讼代理人：邹晨，江西撼唐律师……