商品房预售合同纠纷 （2019）粤17民终914号

陈章华与月亮湾公司签订的涉案《商品房买卖合同》及其《补充协议》是双方的真实意思表示，且内容没有违反法律、行政法规的禁止性规定，应属合法有效，双方当事人应当全面履行各自义务。根据《关于敦请协助办理房屋产权登记的函》的内容，陈章华需在收到该函后及时协助月亮湾公司办理房屋产权转移登记手续，而陈章华、月亮湾公司已于2019年1月24日共同向阳西县不动产登记中心申请办理陈章华名下的房地产权属证书并已受理。现陈章华请求月亮湾公司限期办理涉案商品房的权属证书至陈章华名下，应不予支持。合同签订后，陈章华已依约付清该商品房的购房款454291元及相关办证费用17249元给月亮湾公司，但月亮湾公司没有按照合同约定的时间为陈章华办理完毕涉案商品房的权属转移登记手续。本案中，月亮湾公司广东东方月亮湾有限公司在2015年4月29日将涉案商品房实际交付给陈章华，其理应依约在涉案商品房实际交付后720日内即2017年4月18日之前为陈章华办理完毕涉案商品房权属转移登记手续，但其逾期未办理完毕。故月亮湾公司的行为已构成违约，依法应当承担违约责任。现陈章华请求月亮湾公司支付逾期办证的违约金，应予以支持。陈章华请求的逾期

陈章华与月亮湾公司签订的涉案《商品房买卖合同》及其《补充协议》是双方的真实意思表示，且内容没有违反法律、行政法规的禁止性规定，应属合法有效，双方当事人应当全面履行各自义务。根据《关于敦请协助办理房屋产权登记的函》的内容，陈章华需在收到该函后及时协助月亮湾公司办理房屋产权转移登记手续，而陈章华、月亮湾公司已于2019年1月24日共同向阳西县不动产登记中心申请办理陈章华名下的房地产权属证书并已受理。现陈章华请求月亮湾公司限期办理涉案商品房的权属证书至陈章华名下，应不予支持。合同签订后，陈章华已依约付清该商品房的购房款454291元及相关办证费用17249元给月亮湾公司，但月亮湾公司没有按照合同约定

广东省阳江市中级人民法院民 事 判 决 书（2019）粤17民终914号上诉人（原审被告）：广东东方月亮湾有限公司。住所地：广东省阳西县沙扒镇月亮湾。法定代表人：曹小明，该公司董事长。被上诉人（原审原告）：陈章华，男，汉族，1972年7月15日出生，住广东省广州市白云区。委托诉讼代理人：方正阳，广东正善律师事务所律师。委托诉讼代理人：徐凤鸣，广东正善律师事务所律师。上诉人广东东方月亮湾有限公司（以……