租赁合同纠纷 （2019）粤01民终7967号

双方没有对涉案物业在租赁期限届满后不拆除的处理方式进行约定，是认定事实错误。2.上漖村经济社在履行《土地租赁合同书》的过程中没有违约行为，在涉案物业采取不拆除而继续招租的方式处理的情况下，上漖村经济社通过公开招标、明确告知何建平招标时间、、地点方式等详细情况，要求其如主张优先承租权的应当通过依法投标的方式进行。根据何建平一审证据三可证明，何建平在2014年12月25日已经知悉涉案物业在租赁期限届满后将以继续对外招租的方式进行处分，也明确知道根据合同约定其在这种处分方式下的权利有且仅有同等条件下的优先承租权，其在明确知悉招投标相关详细信息的情况下，拒不参加招投标，应当认定其以实际行动放弃其优先承租权。故一审法院认定上漖村经济社直接将涉讼物业出租给第三方获取相应租金收益是认定事实错误。3.一审法院适用《最高人民法院关于贯彻执行若干问题的意见（试行）》第86条关于没有约定添附物归属的处理规则裁判本案，属于适用法律错误。一方面，由于双方在《土地租赁合同书》第十条中已经就租赁期限届满后涉案物业的处置问题进行了明确约定，应当适用《民通意见》第86条中“就财产返还时附属物如何处理有约定的，按约定办理

双方没有对涉案物业在租赁期限届满后不拆除的处理方式进行约定，是认定事实错误。2.上漖村经济社在履行《土地租赁合同书》的过程中没有违约行为，在涉案物业采取不拆除而继续招租的方式处理的情况下，上漖村经济社通过公开招标、明确告知何建平招标时间、、地点方式等详细情况，要求其如主张优先承租权的应当通过依法投标的方式进行。根据何建平一审证据三可证明，何建平在2014年12月25日已经知悉涉案物业在租赁期限届满后将以继续对外招租的方式进行处分，也明确知道根据合同约定其在这种处分方式下的权利有且仅有同等条件下的优先承租权，其在明确知悉招投标相关详细信息的情况下，拒不参加招投标，应当认定其以实际行动放弃其优先承

广东省广州市中级人民法院民 事 判 决 书（2019）粤01民终7967号上诉人（原审被告）：广州市番禺区洛浦街上漖村股份合作经济社，住所地广东省广州市番禺区洛浦街上漖村沙滘西路**。法定代表人：黄立中，理事长。委托诉讼代理人：林伟锋，广东品济律师事务所律师。委托诉讼代理人：杨红超，广东品济律师事务所律师。被上诉人（原审原告）：何建平，男，1963年3月3日出生，汉族,住广东省广州市天河区。委托诉……