商品房销售合同纠纷 （2014）浙台民终字第794号

原、被告之间的《商品房买卖合同》合法、有效，双方均应按约履行。被告太阳城公司未按约及时向原告阮积明、阮玲倩交付商品房和相关权属证书，已构成违约，应承担相应的违约责任。本案双方主要的争议焦点在于逾期交房违约金和逾期交证违约金如何认定。（一）关于逾期交房违约金。首先关于逾期交房时间的认定。被告太阳城公司对存在逾期交房这个事实无异议，故本案应自合同约定交房日期的次日即2011年1月1日起算逾期交房时间。在具备交房条件后，被告太阳城公司已以特快专递的方式告知原告阮积明、阮玲倩接收讼争房屋，原告阮积明、阮玲倩未在指定时间内予以接收，故逾期交房截止日期应为被告太阳城公司通知交房之日即2013年11月22日，原告阮积明、阮玲倩要求被告太阳城公司承担其怠于接收房屋期间的违约金于法无据。其次，关于逾期交房违约金的计算标准。虽然合同第十条约定，买受人要求继续履行合同的，出卖人按日向买受人支付已交付房价款万分之二的违约金，同时又约定，出卖人因逾期交房所承担的违约责任金额不超过商品房总价款的2%，但本案中，被告太阳城公司交房逾期已近三年之久，如以不超过商品房总价款的2%计付违约金，明显不足以弥补逾期交房给原告

原、被告之间的《商品房买卖合同》合法、有效，双方均应按约履行。被告太阳城公司未按约及时向原告阮积明、阮玲倩交付商品房和相关权属证书，已构成违约，应承担相应的违约责任。本案双方主要的争议焦点在于逾期交房违约金和逾期交证违约金如何认定。（一）关于逾期交房违约金。首先关于逾期交房时间的认定。被告太阳城公司对存在逾期交房这个事实无异议，故本案应自合同约定交房日期的次日即2011年1月1日起算逾期交房时间。在具备交房条件后，被告太阳城公司已以特快专递的方式告知原告阮积明、阮玲倩接收讼争房屋，原告阮积明、阮玲倩未在指定时间内予以接收，故逾期交房截止日期应为被告太阳城公司通知交房之日即2013年11月22日

浙江省台州市中级人民法院民 事 判 决 书（2014）浙台民终字第794号上诉人（原审被告）：台州东方太阳城房地产开发有限公司。法定代表人：姚良。委托代理人：周显根。被上诉人（原审原告）：阮积明。被上诉人（原审原告）：阮玲倩。两被上诉人委托代理人：邱士云。两被上诉人委托代理人：肖梅花。上诉人台州东方太阳城房地产开发有限公司（以下简称太阳城公司）因商品房销售合同纠纷一案，不服台州市椒江区人民法院（2……