房屋买卖合同纠纷 （2016）吉24民终346号

原告与被告签订的商品房买卖合同，该合同真实有效，原、被告之间形成了房屋买卖合同关系，原告已按合同约定履行了交付房款的义务，被告应按合同约定的期限履行交付房屋的义务。被告兴旺公司在建筑施工过程中，外墙设计由原来的涂料变更为干挂大理石幕墙，被告未能按合同约定的期限交付房屋，存在违约行为，应承担相应的违约责任。但在本院审理的同类型案件中，被告在设计变更后，采取多种方式通知购房户工期顺延，并下发了“致买受人函”，告知了统一交付房屋的日期为2013年3月至6月底之间。由于被告延期交付房屋的情况涉及天玺阳光城众多购房户，原告在商品房买卖合同所约定的交付时期届满后仍未提出异议，故应认定原告亦知晓“致买受人函”的通知，并接收涉案房屋工期顺延至2013年3月至6月底之间的事实。由于原告自认已在2013年11月25日领取涉案房屋的钥匙，原告已取得了房屋的使用权，故应认定2013年11月25日为涉案房屋的交付时间。虽然被告在履行商品房买卖合同过程中存在瑕疵履行，但被告的行为不存在主观故意，故原告主张按合同约定的每日总房款万分之三违约金过高，应适当予以调整。参照2013年涉案房屋同地段房屋租金，结合本案实际情

原告与被告签订的商品房买卖合同，该合同真实有效，原、被告之间形成了房屋买卖合同关系，原告已按合同约定履行了交付房款的义务，被告应按合同约定的期限履行交付房屋的义务。被告兴旺公司在建筑施工过程中，外墙设计由原来的涂料变更为干挂大理石幕墙，被告未能按合同约定的期限交付房屋，存在违约行为，应承担相应的违约责任。但在本院审理的同类型案件中，被告在设计变更后，采取多种方式通知购房户工期顺延，并下发了“致买受人函”，告知了统一交付房屋的日期为2013年3月至6月底之间。由于被告延期交付房屋的情况涉及天玺阳光城众多购房户，原告在商品房买卖合同所约定的交付时期届满后仍未提出异议，故应认定原告亦知晓“致买受人函

延边朝鲜族自治州中级人民法院民 事 判 决 书（2016）吉24民终346号上诉人（原审原告）:王晶，个体工商户，现住吉林省敦化市。委托代理人：王延君，吉林敦诚律师事务所律师。被上诉人（原审被告）：延边兴旺房地产开发建设集团有限公司，住所吉林省敦化市胜利街长城社区四十五组。法定代表人：王朝，总经理。委托代理人：张春明，现住吉林省敦化市。委托代理人：张恒新，吉林冠宁律师事务所律师。上诉人王晶因与被上……