商品房预售合同纠纷 （2014）惠中法民一终字第265号

依法成立的合同受法律保护，对当事人具有法律约束力，当事人应按照合同约定履行各自义务。本案商品房买卖合同是原、被告双方的真实意思表示，没有违反法律、行政法规的强制性规定，应受法律保护，原被告应当按照合同约定履行自己的义务。合同签订后，原告已按约定履行合同，交付了购房款及相关费用，被告未能按合同的约定将房屋交付给原告已构成违约，依法应承担违约责任。原告依据合同约定请求解除合同，本院予以支持。原告主张被告赔偿原告利息损失，因双方在《商品房买卖合同》中已约定违约金，故对于原告的该主张，本院不予支持。本案第三人华夏银行股份有限公司深圳南园支行为有独立请求权第三人，其未应诉亦未向本院提出诉讼请求，根据《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第二十五条第一款的规定：以担保贷款为付款方式的商品房买卖合同的当事人一方请求确认商品房买卖合同无效或者撤销、解除合同的，如果担保权人作为有独立请求权第三人提出诉讼请求，应当与商品房担保贷款合同纠纷合并审理；未提出诉讼请求的，仅处理商品房买卖合同纠纷。本案仅处理商品房买卖合同纠纷，原告与第三人的商品房担保贷款合同纠纷本院不作处理。依照双

依法成立的合同受法律保护，对当事人具有法律约束力，当事人应按照合同约定履行各自义务。本案商品房买卖合同是原、被告双方的真实意思表示，没有违反法律、行政法规的强制性规定，应受法律保护，原被告应当按照合同约定履行自己的义务。合同签订后，原告已按约定履行合同，交付了购房款及相关费用，被告未能按合同的约定将房屋交付给原告已构成违约，依法应承担违约责任。原告依据合同约定请求解除合同，本院予以支持。原告主张被告赔偿原告利息损失，因双方在《商品房买卖合同》中已约定违约金，故对于原告的该主张，本院不予支持。本案第三人华夏银行股份有限公司深圳南园支行为有独立请求权第三人，其未应诉亦未向本院提出诉讼请求，根据《最

广东省惠州市中级人民法院民 事 判 决 书（2014）惠中法民一终字第265号上诉人（原审原告）：袁俊齐，男，汉族，1984年2月18日出生，住址：广东省惠东县。委托代理人：刘集雄，广东深和律师事务所律师。被上诉人（原审被告）：惠州市中惠源实业投资有限公司。住所地：惠州市惠阳区淡水人民四路都市广场*栋*层**号房。法定代表人：王川生，总经理。委托代理人：梁勇飘，该公司员工。原审第三人：华夏银行股份……