商品房销售合同纠纷 （2016）苏09民终1514号

当事人的合法权益受法律保护。本案双方当事人签订的《商品房买卖合同》是双方真实意思的表示，不违反法律、行政法规的规定，系合法有效的合同，双方当事人均应按诚实信用的原则，依约定全面履行合同内容。本案争议焦点是，东湖科技园逾期交房是否构成解除合同的约定条件。解除合同是指合同有效成立后，因当事人一方严重违约而使合同关系自始无效或向将来消灭的一种行为。本案双方在合同中约定逾期交房30天，傲锐公司有权解除合同。双方在合同中约定的交房时间是2014年5月31日，但至2015年6月4日傲锐公司诉讼时，东湖科技园仍未交房，从时间上看，东湖科技园已逾期，且超过合同约定的时间，傲锐公司享有合同解除权，但傲锐公司主张解除合同能否支持，还应当结合东湖科技园逾期交房是否构成违约。东湖科技园辩称，其逾期交房的原因是因为受市政工程的影响，根据双方合同的约定，可免除其延期交房的责任。东湖科技园辩称的“市政工程影响”是指城东管委会在会办纪要中注明的主、备供外电线路工程中备供线路工程未完成。根据本案查明的事实，双方所成交的商品房确系多形式办公、商住用房，根据相关规定需两路电源供电。2014年9月份左右，只有主供电源到位，而

当事人的合法权益受法律保护。本案双方当事人签订的《商品房买卖合同》是双方真实意思的表示，不违反法律、行政法规的规定，系合法有效的合同，双方当事人均应按诚实信用的原则，依约定全面履行合同内容。本案争议焦点是，东湖科技园逾期交房是否构成解除合同的约定条件。解除合同是指合同有效成立后，因当事人一方严重违约而使合同关系自始无效或向将来消灭的一种行为。本案双方在合同中约定逾期交房30天，傲锐公司有权解除合同。双方在合同中约定的交房时间是2014年5月31日，但至2015年6月4日傲锐公司诉讼时，东湖科技园仍未交房，从时间上看，东湖科技园已逾期，且超过合同约定的时间，傲锐公司享有合同解除权，但傲锐公司主张

江苏省盐城市中级人民法院民 事 判 决 书（2016）苏09民终1514号上诉人（原审被告）江苏东湖科技园有限公司，住所地江苏省东台市东进路9号。法定代表人伍宏林，该公司董事长。委托代理人翟汉东，江苏东湖科技园有限公司副总经理。委托代理人王晓青，上海运帷律师事务所律师。被上诉人（原审原告）上海傲锐物流有限公司，住所地上海市浦东新区航头镇航兴南路32号3幢319室16号。法定代表人彭金平，该公司总经……