租赁合同纠纷 （2013）渭中民二终字第00168号

本案双方主要对其之间是房屋租赁合同关系还是买卖合同关系存在争议。首先，被上诉人主张双方达成买卖合同关系，提供了雷西安、魏文博等证人证言，从该几份证人证言可以证明，2006年双方曾达成了买卖合同关系，并且被上诉人支付了部分房款。上诉人认为证人未出庭，不能作为定案依据，但是原审法院在审理中，对上诉人与被上诉人的中间人做了调查，其证言可以作为定案依据，故对上诉人该主张不予支持。其次，被上诉人在2007年向村组缴纳的相关费用，可以与其他证据相互印证，证明被诉人受让该房屋的事实成立。第三，上诉人主张在2006年收到被上诉人所缴纳的6000元系房屋租赁费，但是根据双方的约定，每年的租赁费是1200元，从2003年至2006年三年租赁费共计3600元，而被上诉人所缴纳的6000元与该到期的租赁费用不相一致，再结合中间人雷西安证言，该6000元系被上诉人缴纳的部分房屋出让款，所以上诉人该主张应不予采信。上诉人与被上诉人之间已达成房屋买卖合同关系，上诉人依据原租赁合同关系主张解除租赁合同及支付租赁费的诉讼请求没有事实依据，应不予支持。综上所述，上诉人上诉理由不能成立，应予驳回；原审判决认定事实清楚，适用

本案双方主要对其之间是房屋租赁合同关系还是买卖合同关系存在争议。首先，被上诉人主张双方达成买卖合同关系，提供了雷西安、魏文博等证人证言，从该几份证人证言可以证明，2006年双方曾达成了买卖合同关系，并且被上诉人支付了部分房款。上诉人认为证人未出庭，不能作为定案依据，但是原审法院在审理中，对上诉人与被上诉人的中间人做了调查，其证言可以作为定案依据，故对上诉人该主张不予支持。其次，被上诉人在2007年向村组缴纳的相关费用，可以与其他证据相互印证，证明被诉人受让该房屋的事实成立。第三，上诉人主张在2006年收到被上诉人所缴纳的6000元系房屋租赁费，但是根据双方的约定，每年的租赁费是1200元，从2

陕西省渭南市中级人民法院民 事 判 决 书（2013）渭中民二终字第00168号上诉人魏东海（原审原告），男，1950年10月1日出生，汉，农民。委托代理人刘成渐，系陕西省富平县城关法律服务所法律工作者。委托代理人祁雪娟，系陕西省富平县城关法律服务所法律工作者。被上诉人朱小辉（原审被告），男，1976年3月16日出生，汉族。委托代理人刘建斌，系陕西频阳律师事务所律师。委托代理人ＸＸ敏，系陕西频阳律……