商品房销售合同纠纷 （2021）辽01民终6610号

当事人可以约定一方解除合同的条件，解除合同的条件成就时，解除权人可以解除合同。合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施，并有权要求赔偿损失。被告辽宁方达房产开发有限公司经一审法院依法传唤未到庭参加诉讼，一审法院依法缺席判决。本案中，原告与被告辽宁利达行房地产顾问有限公司签订商品房买卖合同，并向其支付了购房首付款及定金共计144,864元，双方形成的买卖合同关系合法有效，被告辽宁利达行房地产顾问有限公司应当按照合同约定履行合同义务。被告辽宁利达行房地产顾问有限公司未能提供证据证明其能按照合同约定的期限及条件向原告交付房屋，现原告因被告辽宁利达行房地产顾问有限公司逾期履行交付房屋的义务已符合合同解除的期限，故原告有权解除商品房买卖合同，并要求出卖人被告辽宁利达行房地产顾问有限公司返还已付购房首付款144,864元（含定金10,000元）。本案立案后，被告于2020年4月28日收到起诉状副本，应当视为解除合同通知于当日到达被告，故双方签订的《商品房买卖合同》应于2020年4月28日解除。关于原告主张被告辽宁利达行房地产顾问

当事人可以约定一方解除合同的条件，解除合同的条件成就时，解除权人可以解除合同。合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施，并有权要求赔偿损失。被告辽宁方达房产开发有限公司经一审法院依法传唤未到庭参加诉讼，一审法院依法缺席判决。本案中，原告与被告辽宁利达行房地产顾问有限公司签订商品房买卖合同，并向其支付了购房首付款及定金共计144,864元，双方形成的买卖合同关系合法有效，被告辽宁利达行房地产顾问有限公司应当按照合同约定履行合同义务。被告辽宁利达行房地产顾问有限公司未能提供证据证明其能按照合同约定的期限及条件向原告交付房屋，现原

辽宁省沈阳市中级人民法院民 事 判 决 书（2021）辽01民终6610号上诉人（原审被告）：辽宁利达行房地产顾问有限公司，住所地沈阳市皇姑区北陵大街19号（3117）。法定代表人：邵玉林，该公司经理。委托诉讼代理人：邵永刚，男，1989年5月24日出生，汉族，该公司员工，住沈阳市铁西区。被上诉人（原审原告）：张艳云，男，1987年10月9日出生，汉族，住辽宁省桓仁满族自治县。委托诉讼代理人：马艳……