房屋买卖合同纠纷 （2016）沪01民终10612号

李春枝、陈敏与施维德、周慧莉签订的《房屋买卖合同》已经被《上海市房地产买卖合同》、《附属设施、设备及室内装饰转让协议》所替代。双方房屋买卖的成交价为2,900,000元，为少缴税收，双方在《上海市房地产买卖合同》中约定转让价款为2,000,000元，又以《附属设施、设备及室内装饰转让协议》的形式约定附属设施、设备及室内装饰转让价900,000元，上述约定违反了相关规定，损害国家利益，故《上海市房地产买卖合同》中相关价款的约定无效，但上述条款无效并不影响其他条款的效力，双方应以房屋总价2,900,000元履行各自的权利义务。本案的主要争议在于施维德、周慧莉是否构成预期违约？房地产交易过程中，审税、查询限购等是在申请过户前必须完成的相关手续，李春枝、陈敏及中介人员在2016年4月底要求施维德、周慧莉配合完成审税等事宜，符合合同约定。根据证人证言及施维德、周慧莉的当庭陈述，施维德、周慧莉在李春枝、陈敏及中介人员要求审税时提出增加房款300,000元，否则拒不配合，显然违背了诚实信用原则，明显系预期违约。施维德、周慧莉抗辩称仅是要求与李春枝、陈敏进行协商，协商不成则仍按原合同履行，与事实不符。

李春枝、陈敏与施维德、周慧莉签订的《房屋买卖合同》已经被《上海市房地产买卖合同》、《附属设施、设备及室内装饰转让协议》所替代。双方房屋买卖的成交价为2,900,000元，为少缴税收，双方在《上海市房地产买卖合同》中约定转让价款为2,000,000元，又以《附属设施、设备及室内装饰转让协议》的形式约定附属设施、设备及室内装饰转让价900,000元，上述约定违反了相关规定，损害国家利益，故《上海市房地产买卖合同》中相关价款的约定无效，但上述条款无效并不影响其他条款的效力，双方应以房屋总价2,900,000元履行各自的权利义务。本案的主要争议在于施维德、周慧莉是否构成预期违约？房地产交易过程中，审税

上海市第一中级人民法院民 事 判 决 书（2016）沪01民终10612号上诉人（原审被告）：施维德，男，1956年2月13日生，汉族，住上海市徐汇区。上诉人（原审被告）：周慧莉，女，1956年12月15日生，汉族，住上海市徐汇区。两上诉人之共同委托诉讼代理人：陈慧芳，上海市通浩律师事务所律师。两上诉人之共同委托诉讼代理人：张玉静，上海市通浩律师事务所律师。被上诉人（原审原告）：李春枝，女，197……