商品房预售合同纠纷 （2019）桂14民终891号

关于涉案房屋交房日期的问题，因金桂公司逾期交房，双方约定以合同约定的交付日期届满之日为办理交付手续的时间之条件自然不成就，根据双方的约定，金桂公司在交房时应按约定以邮政快递方式书面通知送达陈少梅办理交付手续，但金桂公司未按约定方式送达交房的书面通知已构成违约。金桂公司也无证据证明其已通过其他方式通知陈少梅交房的事实。故金桂公司主张按2017年4月13日或2017年4月28日为交房的日期无事实依据，该主张不成立不予采纳。金桂公司诉讼过程中主张以其他住户与物业公司办理入住手续为交房日期，可见，在金桂公司逾期交房后，金桂公司与业主办理交房以业主和物业公司办理入住手续确认双方的交房日期。陈少梅以其办理入住手续当日为交房日期符合金桂公司与其他业主的交易习惯，故涉案房屋交房日期为2017年5月3日。 关于金桂公司逾期交房是否构成违约，如构成违约，违约的天数是多少的问题，陈少梅与金桂公司签订的买卖合同是双方当事人的真实意思表示，不违反法律、行政法规的规定，是合法有效的合同，对双方当事人均有法律约束力予以确认。（一）根据《中华人民共和国民法总则》第一百八十条第二款的规定，不可抗力是指不能预见、不能避免

关于涉案房屋交房日期的问题，因金桂公司逾期交房，双方约定以合同约定的交付日期届满之日为办理交付手续的时间之条件自然不成就，根据双方的约定，金桂公司在交房时应按约定以邮政快递方式书面通知送达陈少梅办理交付手续，但金桂公司未按约定方式送达交房的书面通知已构成违约。金桂公司也无证据证明其已通过其他方式通知陈少梅交房的事实。故金桂公司主张按2017年4月13日或2017年4月28日为交房的日期无事实依据，该主张不成立不予采纳。金桂公司诉讼过程中主张以其他住户与物业公司办理入住手续为交房日期，可见，在金桂公司逾期交房后，金桂公司与业主办理交房以业主和物业公司办理入住手续确认双方的交房日期。陈少梅以其办理

广西壮族自治区崇左市中级人民法院 民 事 判 决 书 （2019）桂14民终891号 上诉人（原审被告）：广西龙州县金桂农贸市场投资开发有限公司，住所地广西壮族自治区龙州县龙州镇龙水路**。统一社会信用代码914514230706165729。 法定代表人：刘新荣，公司执行董事。 委托诉讼代理人：罗莉坦，女，公司职员。 委托诉讼代理人：谢丽思，女，公司职员。 被上诉人（原审原告）：陈少梅，女，19……