房屋租赁合同纠纷 （2019）黑0110民初3777号

原告与被告中环公司签订的两份《商铺委托经营管理合同》，虽然约定了委托托管费，但也约定在租期内予以免除，中环公司并未实际收取委托费用，而中环公司须向原告支付租赁回报并有权在约定范围内自行决定案涉商铺的使用，且中环公司利用原告商铺取得的超过约定的租赁回报的部分归属中环公司，上述约定更符合租赁合同的特征，故合同名为委托，实为租赁。 两份合同均系双方真实意思表示，不违反法律行政法规的强制性规定，且已经部分实际履行，故该合同依法成立，并发生法律效力。 被告中环公司应在商业街整体开业后的第一个月内（即2018年12月10日前）给付原告第一年(2018年11月10日至2019年11月9日)的租金收益，收益为商铺总价款的1.5%，即3621元（241,402元×1.5%），但未给付，被告中环公司应当履行租金给付义务并承担相应的违约责任。 关于原告诉请终止原被告于2018年5月6日签订的《商铺委托经营管理合同》的问题。 依照合同法规定，承租人无正当理由未支付或者迟延支付租金的，出租人可以要求承租人在合理期限内支付，承租人逾期不支付的，出租人可以解除合同。 虽然中环公司未付租金收益已经构成违约，但为促进、

王海凤与黑龙江中环商业管理有限公司、黑龙江融兴世纪人防工程有限公司房屋租赁合同纠纷一审民事判决书

黑龙江省哈尔滨市香坊区人民法院民 事 判 决 书（2019）黑0110民初3777号原告：王海凤，女，1973年3月7日出生，汉族，住哈尔滨市香坊区。 被告：黑龙江中环商业管理有限公司，住所地哈尔滨市香坊区。 法定代表人：孙阳，该公司总经理。 委托诉讼代理人：李小云，黑龙江太学律师事务所律师。 被告：黑龙江融兴世纪人防工程有限公司，住所地黑龙江省哈尔滨市香坊区。 法定代表人：王桂兰，该公司总经理。……