租赁合同纠纷 （2016）粤01民终16246号

2013年9月14日陈健亮与李丽斯所签订的《商铺租赁合同》是双方的真实意思表示，无违反法律规定，合法有效，对签约双方均有约束力。现李丽斯于2014年12月中提出提前搬离涉案商铺并要求退回按金，实为提前解除租赁合同的意思表示，对此李丽斯予以认可，但在李丽斯向陈健亮提出上述提前解除合同的意向后，双方仅就李丽斯的提前搬离涉案商铺达成一致意见，并未就提前解除合同的责任达成协议，根据双方在上述租赁合同中的约定“本合同一经双方签署后立即生效，未经双方同意，不得任意终止；甲、乙双方任何一方如未按本合同的条款履行，并且过错方在未征得对方谅解的情况下，责任方应向对方支付违约金，双方约定违约金为11000元；如违约金不足以弥补对方的实际损失，责任方应赔偿对方的实际损失。”从该约定可见，现李丽斯提前解除合同，不按合同履行的是李丽斯，陈健亮虽同意接收涉案租赁物，但双方并未对解除合同的违约责任达成一致意见，根据《中华人民共和国合同法》第一百零七条的规定：“当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。”结合本案证据和双方当事人的陈述，造成上述合同解除

2013年9月14日陈健亮与李丽斯所签订的《商铺租赁合同》是双方的真实意思表示，无违反法律规定，合法有效，对签约双方均有约束力。现李丽斯于2014年12月中提出提前搬离涉案商铺并要求退回按金，实为提前解除租赁合同的意思表示，对此李丽斯予以认可，但在李丽斯向陈健亮提出上述提前解除合同的意向后，双方仅就李丽斯的提前搬离涉案商铺达成一致意见，并未就提前解除合同的责任达成协议，根据双方在上述租赁合同中的约定“本合同一经双方签署后立即生效，未经双方同意，不得任意终止；甲、乙双方任何一方如未按本合同的条款履行，并且过错方在未征得对方谅解的情况下，责任方应向对方支付违约金，双方约定违约金为11000元；如违

广东省广州市中级人民法院民 事 判 决 书广东省广州市中级人民法院民事判决书(2016)粤01民终16246号上诉人（原审被告、反诉原告）：李丽斯，住广州市海珠区。委托代理人：陈军玉，广东尚情律师事务所律师。被上诉人（原审原告、反诉被告）：陈健亮，住广州市海珠区。委托代理人：陈健彬，广东银德律师事务所律师。上诉人李丽斯因与被上诉人陈健亮租赁合同纠纷一案，不服广州市番禺区人民法院（2015）穗番法民……