商品房预售合同纠纷 （2019）黔05民终5367号

本案系商品房买卖合同，基于不动产物权变动在我国采取登记生效主义，除依约交付房屋外，商品房出卖人还负有协助买受人办理取得房屋权属证书的法定义务。依据《商品房买卖合同》第二十二条，上诉人履行协助办证义务的具体方式是：限期于2016年6月30日前取得案涉商品房所有权初始登记，并将办理商品房转移登记的有关文书交付给被上诉人。根据一审查明的事实，上诉人未能在合同约定期限内完成涉案商品房所有权初始登记、未将办理商品房转移登记的有关文书交付被上诉人，上诉人的行为构成违约。关于上诉人认为合同对违约责任有约定，未选择应视为放弃的上诉理由。一方面，《商品房买卖合同》第二十二条“三、转移登记”项下的下述条款“2.约定日期起60日以后，出卖人仍不能交付办理商品房转移登记的有关灌输的，双方同意按下列第_项处理：（1）买受人有权退房，买受人退房的，出卖人应当自收到退房通知之日起60日内退还买受人已付款，并按照同期银行贷款利率支付利息。（2）买受人不退房的，出卖人自约定日期至实际交付办理商品房转移登记的有关文书之日止，按日向买受人支付已交付房价款万分之一的违约金。”，性质上分别属于双方对合同的单方解除情形以及逾期履

本案系商品房买卖合同，基于不动产物权变动在我国采取登记生效主义，除依约交付房屋外，商品房出卖人还负有协助买受人办理取得房屋权属证书的法定义务。依据《商品房买卖合同》第二十二条，上诉人履行协助办证义务的具体方式是：限期于2016年6月30日前取得案涉商品房所有权初始登记，并将办理商品房转移登记的有关文书交付给被上诉人。根据一审查明的事实，上诉人未能在合同约定期限内完成涉案商品房所有权初始登记、未将办理商品房转移登记的有关文书交付被上诉人，上诉人的行为构成违约。关于上诉人认为合同对违约责任有约定，未选择应视为放弃的上诉理由。一方面，《商品房买卖合同》第二十二条“三、转移登记”项下的下述条款“2.约

贵州省毕节市中级人民法院民 事 判 决 书（2019）黔05民终5367号上诉人（原审被告）：毕节东润房地产开发有限责任公司。住所地：贵州省毕节市七星关区黔西北商贸城二建区。统一社会信用代码：91520500722182213U。法定代表人：吴传明，系该公司执行董事。委托诉讼代理人（特别授权）：李有福，男，住贵州省毕节市，系该公司办公室主任。被上诉人（原审原告）：罗正书，女，1965年5月23日出……