商品房预售合同纠纷 （2021）粤07民终2770号

本案为商品房预售合同纠纷。源佳公司与郭丽萍双方签订的《商品房买卖合同（预售）》及附件是合同当事人的真实意思表示，没有违反法律法规的强制性规定，是合法有效的合同。关于源佳公司请求解除《商品房买卖合同（预售）》应否支持的问题。根据《中华人民共和国合同法》第九十三条第二款：“当事人可以约定一方解除合同的条件。解除合同的条件成就时，解除权人可以解除合同。”。郭丽萍已支付首期款255000元，《商品房买卖合同（预售）》第七条约定余款580000元申请贷款支付。但该合同未约定余款的支付时间。《商品房买卖合同（预售）》附件十一《补充协议》第三条第3点约定郭丽萍采用银行按揭贷款方式支付房款，郭丽萍应在签订《商品房买卖合同》当日向源佳公司指定的银行提交申请按揭贷款资料并办理完毕按揭贷款手续。若郭丽萍的申请经按揭贷款银行审核要求补充完善资料，郭丽萍应在贷款银行发出通知5日内向银行补充提交完善资料，郭丽萍的按揭贷款申请未获得批准，郭丽萍应在贷款申请不被银行接受之日起30日内付清剩余款项，郭丽萍逾期支付的，视作逾期付款。本案中，合同约定是郭丽萍应在签订《商品房买卖合同》当日向源佳公司指定的银行提交申请按揭贷款

本案为商品房预售合同纠纷。源佳公司与郭丽萍双方签订的《商品房买卖合同（预售）》及附件是合同当事人的真实意思表示，没有违反法律法规的强制性规定，是合法有效的合同。关于源佳公司请求解除《商品房买卖合同（预售）》应否支持的问题。根据《中华人民共和国合同法》第九十三条第二款：“当事人可以约定一方解除合同的条件。解除合同的条件成就时，解除权人可以解除合同。”。郭丽萍已支付首期款255000元，《商品房买卖合同（预售）》第七条约定余款580000元申请贷款支付。但该合同未约定余款的支付时间。《商品房买卖合同（预售）》附件十一《补充协议》第三条第3点约定郭丽萍采用银行按揭贷款方式支付房款，郭丽萍应在签订《商

广东省江门市中级人民法院民 事 判 决 书（2021）粤07民终2770号上诉人（原审原告）：鹤山市源佳房地产开发有限公司，住所地：广东省鹤山市。法定代表人：关灿正。委托诉讼代理人：夏彬，广东引力律师事务所律师。被上诉人（原审被告）：郭丽萍，女，汉族，1977年11月8日出生，住广东省怀集县。上诉人鹤山市源佳房地产开发有限公司（以下简称“源佳公司”）因与郭丽萍商品房预售合同纠纷一案，不服广东省鹤山……