房屋买卖合同纠纷 （2017）沪02民终9243号

公民的合法民事权益受法律保护。李应山与案外人陶某之间的借贷关系，双方已办理了《具有强制执行效力的债权文书公证书》，公证书明确李应山愿意接受人民法院依法强制执行，因此李应山与案外人陶某之间的借贷纠纷，应按照法律规定和合同约定处理，本案中不作处理。关于孙颖与张莉华之间所签的《上海市房地产买卖合同》是否有效。法院认为，第一，孙颖持经公证的《委托书》与张莉华签订了《上海市房地产买卖合同》并办理产权过户手续。从付款情况来看，张莉华提供了孙颖收到房款的收据及银行转账的凭证，孙颖也认可收到上述房款，但从委托内容显示，办理还款、领取他项权利证明、办理抵押注销登记……，对还款事项约定不明，即便是孙颖所称代李应山归还案外人的某某，并不能视为其已支付李应山购房款，且房款金额超过借款，孙颖至今未将多余的房款交付李应山。第二，系争房屋一直由李应山及家人居住，孙颖亦未办理代交房屋等手续。第三，孙颖作为代理人，未通过居间公司居间介绍，亦未带领购房人上门看房屋，张莉华作为购房人，在未实地看房的情况下双方就签订《上海市房地产买卖合同》，对房屋的实际情况并不了解。第四，双方交易的价格明显低于市场行情。因此，孙颖与张莉华之

公民的合法民事权益受法律保护。李应山与案外人陶某之间的借贷关系，双方已办理了《具有强制执行效力的债权文书公证书》，公证书明确李应山愿意接受人民法院依法强制执行，因此李应山与案外人陶某之间的借贷纠纷，应按照法律规定和合同约定处理，本案中不作处理。关于孙颖与张莉华之间所签的《上海市房地产买卖合同》是否有效。法院认为，第一，孙颖持经公证的《委托书》与张莉华签订了《上海市房地产买卖合同》并办理产权过户手续。从付款情况来看，张莉华提供了孙颖收到房款的收据及银行转账的凭证，孙颖也认可收到上述房款，但从委托内容显示，办理还款、领取他项权利证明、办理抵押注销登记……，对还款事项约定不明，即便是孙颖所称代李应山

上海市第二中级人民法院民 事 判 决 书（2017）沪02民终9243号上诉人(原审被告)：吕雅能，女，1940年8月18日出生，汉族，住上海市。委托诉讼代理人：祝赞旺，上海辉和律师事务所律师。被上诉人(原审原告)：李应山，男，1958年4月13日出生，汉族，住上海市。委托诉讼代理人：张利(系李应山之妻)，1971年3月25日出生，汉族，住址同上。被上诉人(原审被告)：孙颖，女，1975年4月6日……