确认合同无效纠纷 （2019）吉02民再51号

本案的争议焦点为：2017年四、五月期间叶胜军与刘玮韦签订的无合同签订日期的房屋买卖协议是否无效。叶胜军主张该协议系为担保刘玮韦对叶胜军享有的债权而签订，具有流押性质，违反相关法律、法规规定，合同无效；刘玮韦主张该协议系为实现到期债权而签订，具有以物抵债的性质，合同有效。2017年9月22日刘玮韦与叶胜军签订了房屋抵押借款协议书，约定叶胜军向刘玮韦借款110万元，借款期间自2016年9月21日至2017年9月20日，借款合同成立并生效。同日，为担保刘玮韦对叶胜军债权的实现，刘玮韦与叶胜军为案涉房屋办理了抵押登记。本案中存在两份房屋买卖协议，一份落款日期为2016年9月21日，一份落款日期不明。叶胜军与刘玮韦均认可该落款日期不明的协议签订时间为2017年四、五月间。2016年9月21日的房屋买卖协议签订时间在借款合同成立之前，应当认定该协议具有为刘玮韦对叶胜军的债权提供担保的性质。因刘玮韦与叶胜军之间存在债权债务关系，该协议不具有买卖案涉房屋的真实意思表示，该合同无效。具体签订时间不明的房屋买卖协议，双方均认可签订时间为2017年四、五月间。叶胜军在2017年2月再次向刘玮韦借款10万元

本案的争议焦点为：2017年四、五月期间叶胜军与刘玮韦签订的无合同签订日期的房屋买卖协议是否无效。叶胜军主张该协议系为担保刘玮韦对叶胜军享有的债权而签订，具有流押性质，违反相关法律、法规规定，合同无效；刘玮韦主张该协议系为实现到期债权而签订，具有以物抵债的性质，合同有效。2017年9月22日刘玮韦与叶胜军签订了房屋抵押借款协议书，约定叶胜军向刘玮韦借款110万元，借款期间自2016年9月21日至2017年9月20日，借款合同成立并生效。同日，为担保刘玮韦对叶胜军债权的实现，刘玮韦与叶胜军为案涉房屋办理了抵押登记。本案中存在两份房屋买卖协议，一份落款日期为2016年9月21日，一份落款日期不明。

吉林省吉林市中级人民法院民 事 裁 定 书（2019）吉02民再51号再审申请人（一审原告、二审上诉人）：叶胜军，住吉林省永吉县。委托诉讼代理人：孙庆辉，北京大成（吉林）律师事务所律师。委托诉讼代理人：孙华茵，北京大成（吉林）律师事务所律师。被申请人（一审被告、二审被上诉人）：刘玮韦，住吉林省永吉县，现羁押于吉林省永吉县看守所。一审第三人：范英宏，住吉林省永吉县，现羁押于吉林省桦甸市看守所。再审申……