（2015）哈民一民终字第931号

上诉人亚麻房地产公司与被上诉人张书哲于2010年1月12日签订的《商品房买卖合同书》及《补充协议》系双方当事人真实意思表示，且不违反法律和行政法规的禁止性规定，合同有效，双方均应按照合同约定全面履行义务。一、关于计算逾期备案违约金的起始日期问题。双方签订的《商品房买卖合同》第八条约定，“出卖人应当在2010年12月31日前，依照国家和地方人民政府的有关规定，将该商品房经验收合格，并符合本合同约定的商品房交付买受人”。《补充协议》第五条第二项约定：“采取一次性付款或分期付款形式支付房价款的买受人，是否委托出卖人或出卖人指定代办机构代办房屋所有权登记，按买受人选择办理。但无论买人是否委托出卖人代办产权登记，如因出卖人的原因，导致买受人不能在商品房交付使用后的540日内取得房屋所有权证的，自前述期限届满之次日起，由出卖人按已付房价款总额日万分之一的标准向买受人支付违约金，直至出卖人将办理房屋所有权登记需由出卖人提供的资料报产权登记机关备案之义务履行完毕时止”。据此约定，亚麻房地产公司应在2010年12月31日前，将符合双方约定且经验收合格的商品房交付给张书哲使用，并在此时段开始后540日内办

上诉人亚麻房地产公司与被上诉人张书哲于2010年1月12日签订的《商品房买卖合同书》及《补充协议》系双方当事人真实意思表示，且不违反法律和行政法规的禁止性规定，合同有效，双方均应按照合同约定全面履行义务。一、关于计算逾期备案违约金的起始日期问题。双方签订的《商品房买卖合同》第八条约定，“出卖人应当在2010年12月31日前，依照国家和地方人民政府的有关规定，将该商品房经验收合格，并符合本合同约定的商品房交付买受人”。《补充协议》第五条第二项约定：“采取一次性付款或分期付款形式支付房价款的买受人，是否委托出卖人或出卖人指定代办机构代办房屋所有权登记，按买受人选择办理。但无论买人是否委托出卖人代办

黑龙江省哈尔滨市中级人民法院民 事 判 决 书（2015）哈民一民终字第931号上诉人（原审被告）哈尔滨亚麻房地产开发有限公司，住所地黑龙江省哈尔滨市香坊区亚麻街24号。法定代表人李锡江，男，该公司董事长。委托代理人卫睿博，黑龙江国脉汇通律师事务所律师。被上诉人（原审原告）张书哲，女，1977年11月1日出生，汉族，联想（北京）有限公司销售主管，住哈尔滨市香坊区。上诉人哈尔滨亚麻房地产开发有限公司……