商品房预售合同纠纷 （2015）穗中法民五终字第667号

陈晓颖与国泰天彤公司签订的《广州市商品房买卖合同》系双方的真实意思表示，且未违反法律和行政法规的强制性规定，合法有效。本案涉及以下几个问题：一、关于国泰天彤公司应否承担逾期交楼违约责任的问题。国泰天彤公司认为工程已经竣工，目前在相关政府部门办理竣工验收备案手续，属于政府行为，应予以免责，但国泰天彤公司未提供证据证明其主张。国泰天彤公司作为房地产开发经营企业，对于办理竣工验收备案的相关手续应有合理预期，并非不可预见。现陈晓颖已表示要求继续履行合同，按照合同第十四条的约定，陈晓颖可以主张迟延付款违约金。因此，对于国泰天彤公司请求法院驳回陈晓颖起诉或全部诉讼请求的主张，原审法院不予支持。陈晓颖已付清房款，国泰天彤公司超过2013年6月30日至今未将符合双方约定的交楼条件的房屋交付给陈晓颖，应按照合同的约定承担逾期交楼的违约责任。二、关于逾期交房违约金应否调整的问题。根据双方合同的约定，国泰天彤公司应自交房日期的次日起至实际交付之日止，每日按总房价款0.05%的标准向陈晓颖支付违约金，该约定对双方均具有约束力。本案中，国泰天彤公司无举证证明按照该标准计算的违约金过分高于陈晓颖因国泰天彤公司逾期

陈晓颖与国泰天彤公司签订的《广州市商品房买卖合同》系双方的真实意思表示，且未违反法律和行政法规的强制性规定，合法有效。本案涉及以下几个问题：一、关于国泰天彤公司应否承担逾期交楼违约责任的问题。国泰天彤公司认为工程已经竣工，目前在相关政府部门办理竣工验收备案手续，属于政府行为，应予以免责，但国泰天彤公司未提供证据证明其主张。国泰天彤公司作为房地产开发经营企业，对于办理竣工验收备案的相关手续应有合理预期，并非不可预见。现陈晓颖已表示要求继续履行合同，按照合同第十四条的约定，陈晓颖可以主张迟延付款违约金。因此，对于国泰天彤公司请求法院驳回陈晓颖起诉或全部诉讼请求的主张，原审法院不予支持。陈晓颖已付清

广东省广州市中级人民法院民 事 判 决 书（2015）穗中法民五终字第667号上诉人（原审被告）：从化国泰天彤房地产开发有限公司，住所地从化市。法定代表人：胡玲，该公司董事长。委托代理人：林景锋，广东海际明律师事务所律师。委托代理人：叶继顺，广东海际明律师事务所律师。被上诉人（原审原告）：陈晓颖，女，1984年12月3日出生，汉族，住广州市天河区。上诉人从化国泰天彤房地产开发有限公司因商品房预售合……