商品房预售合同纠纷 （2017）冀06民终6299号

首先，涉案的订房合同系双方真实意思表示，且不违反法律规定，予以确认。合同双方应依合同履行义务享有权利。其次，本案所涉合同是履行还是终止的问题。卢海龙作为乙方交付了涉案房屋首付款，余款未办理贷款无证据证明系卢海龙的原因所致，故春雨公司不能依合同第七条收回房屋，主张双方所签合同“终止”。春雨公司亦未提交证据证明其曾要求卢海龙以现金方式交纳余款。因此，本案中春雨公司的答辩意见及反诉理由均不能成立。卢海龙要求继续履行合同的诉讼请求应当得到支持。第三，卢海龙缴纳的燃气初装费及防盗门款，符合当时政策要求，且其购房时已明知并已缴纳，应视为其予以认可，不应退还，对其该项请求不予支持。综上，本案原、被告双方均存在怠于行使合同权利及履行合同义务的行为，致合同履行陷于迟滞，故双方应积极主动履行合同内容。综上，依照《中华人民共和国合同法》第七条、第六十四条之规定，判决：一、原、被告双方继续履行20110311《订房合同书》；二、驳回本诉原告卢海龙的其他诉讼请求；三、驳回反诉原告保定市春雨房地产有限公司的反诉请求。本诉案件受理费2936元，由保定市春雨房地产有限公司负担。反诉案件受理费25元，由保定市春雨房地产

首先，涉案的订房合同系双方真实意思表示，且不违反法律规定，予以确认。合同双方应依合同履行义务享有权利。其次，本案所涉合同是履行还是终止的问题。卢海龙作为乙方交付了涉案房屋首付款，余款未办理贷款无证据证明系卢海龙的原因所致，故春雨公司不能依合同第七条收回房屋，主张双方所签合同“终止”。春雨公司亦未提交证据证明其曾要求卢海龙以现金方式交纳余款。因此，本案中春雨公司的答辩意见及反诉理由均不能成立。卢海龙要求继续履行合同的诉讼请求应当得到支持。第三，卢海龙缴纳的燃气初装费及防盗门款，符合当时政策要求，且其购房时已明知并已缴纳，应视为其予以认可，不应退还，对其该项请求不予支持。综上，本案原、被告双方均存

河北省保定市中级人民法院民 事 判 决 书（2017）冀06民终6299号上诉人（原审被告、反诉原告）：保定市春雨房地产开发有限公司，住所地保定市竞秀区江城路（北侧）88号。法定代表人：勾仕海，该公司总经理。委托诉讼代理人：杨飞超、何晓锋，河北言复律师事务所律师。被上诉人（原审原告、反诉被告）：卢海龙，男，1985年11月12日出生，满族，住河北省三河市燕郊开发区。委托诉讼代理人：刘蕾，北京轩至律……