租赁合同纠纷 （2021）粤01民终17424号

需判决海印汇公司补交差额租金和管理费，则城建公司、城投分公司起诉前三年之外的租金及管理费差额也过了诉讼时效，不应支持。综上所述，海印汇公司请求二审法院依法予以改判。城建公司、城投分公司二审答辩称：一、租赁合同约定租赁场地计租面积最终以房管测绘部门测绘报告的套内面积（实用率不低于50％）折算出的建筑面积为准，海印汇公司主张“实测”和“图测”均不符合测绘要求没有任何依据。租赁合同约定租赁场地计租面积（建筑面积）暂定为23298平方米，最终以房管测绘部门测绘报告的套内面积（实用率不低于50％）折算出的建筑面积为准。广州市房地产测绘院是具有测绘资质的单位，是广州市房地产测绘方面的权威单位，城建公司、城投分公司委托广州市房地产测绘院对租赁场地测绘完全符合合同的约定。租赁合同对如何测绘没有作具体要求，广州市房地产测绘院作为专业的测绘单位根据自己的专业水准作出的测绘报告应该得到双方的认可，海印汇公司不是专业的测绘单位，海印汇公司以“实测”和“图测”均不符合测绘要求而不认可广州市房地产测绘院出具的测绘报告书没有合同依据，也没有法律依据。二、海印汇公司要求减除64号房门厅间隔的小间（13.3576平方米

需判决海印汇公司补交差额租金和管理费，则城建公司、城投分公司起诉前三年之外的租金及管理费差额也过了诉讼时效，不应支持。综上所述，海印汇公司请求二审法院依法予以改判。城建公司、城投分公司二审答辩称：一、租赁合同约定租赁场地计租面积最终以房管测绘部门测绘报告的套内面积（实用率不低于50％）折算出的建筑面积为准，海印汇公司主张“实测”和“图测”均不符合测绘要求没有任何依据。租赁合同约定租赁场地计租面积（建筑面积）暂定为23298平方米，最终以房管测绘部门测绘报告的套内面积（实用率不低于50％）折算出的建筑面积为准。广州市房地产测绘院是具有测绘资质的单位，是广州市房地产测绘方面的权威单位，城建公司、城

广东省广州市中级人民法院民 事 判 决 书（2021）粤01民终17424号上诉人（原审被告）：广州海印汇商贸发展有限公司，住所地：广州市天河区。法定代表人：邵建明，该司执行董事。委托诉讼代理人：刘蕾菁、刘珒，均系广东诺臣律师事务所律师。被上诉人（原审原告）：广州市城市建设投资集团有限公司，住所地：广州市越秀区中山四路。法定代表人：朱志刚，该司董事长。被上诉人（原审原告）：广州市城投资产经营管理有……