房屋买卖合同纠纷 （2016）辽01民终4766号

原、被告签订的商品房买卖合同，系当事人真实意思表示，不违反法律规定，应为合法有效。合同第八条已明确约定房屋交付时间为2006年7月28日，但被告至今尚未交付房屋，已构成违约，应依照合同第九条约定，按日向原告支付已付购房款万分之二的违约金。因关于违约金的约定是按日计算，被告的违约行为连续发生，应受诉讼时效的约束。而原告最后一次主张权利的时间2015年9月2日，距前一次2012年12月19日被告承诺2013年6月份以前向原告交付房屋，并一并解决逾期交房违约金问题的时间已超过法定诉讼时效期间两年，因此，对于原告要求被告赔偿逾期交房违约金（从2006年7月29日起至起诉之日止），仅能支持其从2013年9月3日起至起诉之日即2015年9月14日的违约金。违约天数为742天，违约金额为206150元×0.0002×742天=30598.66元。故本院对原告要求被告支付逾期违约金139770元中的30598.66元予以支持。关于被告提出其未能按约交付房屋系政府原因造成的，其不应承担违约责任的抗辩理由，因合同已明确约定，只有遭遇不可抗力，且被告于发生之日起15日内告知原告的，才可以据实予以延期，被告未

原、被告签订的商品房买卖合同，系当事人真实意思表示，不违反法律规定，应为合法有效。合同第八条已明确约定房屋交付时间为2006年7月28日，但被告至今尚未交付房屋，已构成违约，应依照合同第九条约定，按日向原告支付已付购房款万分之二的违约金。因关于违约金的约定是按日计算，被告的违约行为连续发生，应受诉讼时效的约束。而原告最后一次主张权利的时间2015年9月2日，距前一次2012年12月19日被告承诺2013年6月份以前向原告交付房屋，并一并解决逾期交房违约金问题的时间已超过法定诉讼时效期间两年，因此，对于原告要求被告赔偿逾期交房违约金（从2006年7月29日起至起诉之日止），仅能支持其从2013年

辽宁省沈阳市中级人民法院民 事 判 决 书[2016]辽01民终4766号上诉人（原审原告）：张淑娟，女，1966年2月9日出生，汉族，无业，住沈阳市和平区。委托代理人：杨凯，系辽宁大信律师事务所律师。被上诉人（原审被告）：沈阳鼎盈置业有限公司，住所地：沈阳市浑南新区。法定代表人：沙爽，该公司董事长。委托代理人：袁雪琼、万永辰，均系辽宁百联律师事务所律师。上诉人张淑娟因与被上诉人沈阳鼎盈置业有限公……