商品房销售合同纠纷 （2015）浙金民终字第492号

本案争议焦点为：1、德兴房产公司逾期交房的行为是否已构成违约？2、如果构成违约，缪嵘、曾绍兰要求德兴房产公司承担逾期交房违约责任的诉讼请求是否已超过诉讼时效？关于争议焦点1，德兴房产公司辩称双方签订商品房买卖合同的时间为2012年8月25日，而合同上约定的交房时间为2011年12月30日，如果以合同上约定的交房时间为准，那么在签订合同时德兴房产公司就已经构成违约，明显对其不利。之所以双方签订的合同中约定的交房时间为2011年12月30日，是因为德兴房产公司在取得商品房预售许可后需要将合同样本在房管部门备案，在备案后对交房时间等内容不能进行更改，实际上双方对交房时间另有约定。该院认为，根据该院作出的（2014）东民初字第1221号民事判决书中认定的事实，德兴房产公司在2010年9月19日前就已经具备与缪嵘、曾绍兰签订商品房买卖合同的条件。同时，缪嵘、曾绍兰在2010年12月3日就已经将涉案房屋的房价款付清，其时德兴房产公司就应当与缪嵘、曾绍兰签订商品房买卖合同。即使德兴房产公司所称的合同中有关交房时间等内容不能更改的情况属实，合同样本中的交房时间也是由德兴房产公司确定的，其应当对该承诺负

本案争议焦点为：1、德兴房产公司逾期交房的行为是否已构成违约？2、如果构成违约，缪嵘、曾绍兰要求德兴房产公司承担逾期交房违约责任的诉讼请求是否已超过诉讼时效？关于争议焦点1，德兴房产公司辩称双方签订商品房买卖合同的时间为2012年8月25日，而合同上约定的交房时间为2011年12月30日，如果以合同上约定的交房时间为准，那么在签订合同时德兴房产公司就已经构成违约，明显对其不利。之所以双方签订的合同中约定的交房时间为2011年12月30日，是因为德兴房产公司在取得商品房预售许可后需要将合同样本在房管部门备案，在备案后对交房时间等内容不能进行更改，实际上双方对交房时间另有约定。该院认为，根据该院作

浙江省金华市中级人民法院民 事 判 决 书（2015）浙金民终字第492号上诉人（原审被告）：东阳市德兴房地产开发有限公司，住所地：浙江省东阳市白云街道339号。法定代表人：黄孝富，执行董事。委托代理人：赵敬、吴俊霞，浙江森泽律师事务所律师。被上诉人（原审原告）：缪嵘，农民。被上诉人（原审原告）：曾绍兰，农民。两被上诉人共同委托代理人：陈蔚，浙江泽大（义乌）律师事务所律师。上诉人东阳市德兴房地产开……