商品房销售合同纠纷 （2016）粤53民终648号

本案属商品房销售合同纠纷。双方签订的《商品房买卖合同》，属双方真实意思表示，其内容没有违反法律、法规的强制性规定，合法有效。双方均应按照合同约定各自享有权利和履行义务。本案争议焦点是：天恒公司是否应当承担迟延交楼的违约责任。赖燕清与天恒公司双方签订的《商品房买卖合同》约定涉案商品房经验收合格为交付涉案商品房的条件，交付时出卖人应当出示合同约定的证明文件，并签署房屋交接单。所购商品房为住宅的，出卖人还需提供《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》。出卖人不出示证明文件或出示证明文件不齐全，买受人有权拒绝交接，由此产生的延期交房责任由出卖人承担。天恒公司虽然已于2015年3月8日取得了《建筑工程竣工验收报告》，但是至今没有书面通知赖燕清收楼，也没有向赖燕清出示《建筑工程竣工验收报告》并提供《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》。根据合同约定，天恒公司本应于2015年3月28日前将涉案商品房交付赖燕清使用，但是天恒公司至今仍没有向赖燕清发出书面的《收楼通知书》，通知赖燕清到罗定天恒贸易有限公司进行房屋的交接。故天恒公司已经违反了双方签订的《商品房买卖合同》的约定，其行为已经构成违约，应当承担相

本案属商品房销售合同纠纷。双方签订的《商品房买卖合同》，属双方真实意思表示，其内容没有违反法律、法规的强制性规定，合法有效。双方均应按照合同约定各自享有权利和履行义务。本案争议焦点是：天恒公司是否应当承担迟延交楼的违约责任。赖燕清与天恒公司双方签订的《商品房买卖合同》约定涉案商品房经验收合格为交付涉案商品房的条件，交付时出卖人应当出示合同约定的证明文件，并签署房屋交接单。所购商品房为住宅的，出卖人还需提供《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》。出卖人不出示证明文件或出示证明文件不齐全，买受人有权拒绝交接，由此产生的延期交房责任由出卖人承担。天恒公司虽然已于2015年3月8日取得了《建筑工程竣工

广东省云浮市中级人民法院民 事 判 决 书（2016）粤53民终648号上诉人（原审被告）：罗定天恒贸易有限公司。住所地：广东省罗定市。法定代表人：姚永洪，该公司总经理。委托代理人：朱靖，广东恒晟律师事务所律师。被上诉人（原审原告）：赖燕清，女，1980年6月22日出生，汉族，罗定市人，身份证住址：广东省罗定市。上诉人罗定天恒贸易有限公司（下称“天恒公司”）因与被上诉人赖燕清商品房销售合同纠纷一案……