商品房销售合同纠纷 （2021）黔01民终884号

原告王明霞与被告贵阳保利房开公司签订的《商品房买卖合同》及补充协议，内容不违反法律法规的强制性规定，是双方当事人的真实意思表示，合法有效。对于原告主张解除《商品房买卖合同》的诉讼请求，双方在《商品房买卖合同》中约定房屋建筑面积410.83平方米，地下一层，地上三层。合同并未明确约定地下一层房屋的产权性质，应当理解为住宅性质，根据相关政策地下一层办理产权性质只能是仓储，而地下一层部分性质为仓储的相关政策出台于双方签订《商品房买卖合同》前，被告不能按约定产权性质办理产权，存在违约。现房屋已交付，双方均未提交房屋交付时间。一审法院根据合同约定，现房为买受人付清房款之日即2017年10月10日为房屋交付时间。根据合同约定：交付后500＋180＝680个工作日不能交付办理商品房登记的有关文书，买受人有权退房。但本案存在的争议问题不是逾期交付办理商品房登记的有关文书的问题，而是房屋地下一层部分所办产权性质改变的问题。根据《中华人民共和国合同法》第九十四条“有下列情形之一的，当事人可以解除合同：（一）因不可抗力致使不能实现合同目的；（二）在履行期限届满之前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履

原告王明霞与被告贵阳保利房开公司签订的《商品房买卖合同》及补充协议，内容不违反法律法规的强制性规定，是双方当事人的真实意思表示，合法有效。对于原告主张解除《商品房买卖合同》的诉讼请求，双方在《商品房买卖合同》中约定房屋建筑面积410.83平方米，地下一层，地上三层。合同并未明确约定地下一层房屋的产权性质，应当理解为住宅性质，根据相关政策地下一层办理产权性质只能是仓储，而地下一层部分性质为仓储的相关政策出台于双方签订《商品房买卖合同》前，被告不能按约定产权性质办理产权，存在违约。现房屋已交付，双方均未提交房屋交付时间。一审法院根据合同约定，现房为买受人付清房款之日即2017年10月10日为房屋交

贵州省贵阳市中级人民法院民 事 判 决 书（2021）黔01民终884号上诉人（原审原告）：王明霞，女，1986年2月24日出生，汉族，住所地浙江省金华市婺城区。委托诉讼代理人：罗明，贵州驰辰源律师事务所律师。委托诉讼代理人：何方龙，贵州驰辰源律师事务所律师。被上诉人（原审被告）：贵阳保利投资房地产开发有限公司，住所地贵州省贵阳市乌当区新添办事处奶牛场保利公园2010（3-1-A区）。法定代表人：……