房屋租赁合同纠纷 （2019）粤0604民初11869号
裁判要旨
《中华人民共和国合同法》第二百一十二条规定：“租赁合同是出租人将租赁物交付承租人使用、收益，承租人支付租金的合同。” 原告与海盛东方签订的《物业使用权出让合同》的约定符合租赁合同的法律特征，本案为房屋租赁合同纠纷。 涉案《物业使用权出让合同》约定涉案物业使用权的出让期限自合同签订之日起至2029年7月7日，并约定期满后赠送60个月的物业使用权，即涉案物业的租赁期限至2034年7月6日届满。 涉案《物业使用权出让合同》于2010年3月18日签订，依据《中华人民共和国合同法》第二百一十四条的规定，租赁期限不得超过20年，即本案租赁期限超出2030年3月17日的部分无效；原告与海盛东方签订的《物业使用权出让合同》出让期限在2030年3月17日之前的部分，系双方真实意思表示，内容亦未违反法律法规的强制性规定，合法有效。 关于原告诉请两被告返还物业使用权出让金，本院分析如下：首先，如前文所述，原告与海盛东方签订的《物业使用权出让合同》租赁期限超出2030年3月17日的部分无效，根据《合同法》第五十八条的规定，原告有权要求海盛东方返还无效期限部分对应的物业使用权出让款。 海盛东方未按时将通过竣工验
摘要
唐群英与佛山市禅城区南庄镇罗南集团有限公司、佛山市禅城区南庄镇罗南村民委员会房屋租赁合同纠纷一审民事判决书
正文（节选）
广东省佛山市禅城区人民法院民 事 判 决 书（2019）粤0604民初11869号原告：唐群英，女，汉族，1974年9月9日出生，住四川省营山县，委托诉讼代理人：汪明光，广东禅通律师事务所律师。 被告：佛山市禅城区南庄镇罗南集团有限公司，住所地广东省佛山市禅城区南庄罗南管理区，统一社会信用代码91440604723842500C。 法定代表人：罗炎成。 被告：佛山市禅城区南庄镇罗南村民委员会，住所……