租赁合同纠纷 （2016）京03民终9411号

租赁合同到期终止后，承租人应将房屋及设施现状完好交还出租人，本案中端木红梅与辛江签订的合同中亦有相关约定。端木红梅通知房屋交接时间为合同到期终止日，该交接时间并无不当，辛江无正当理由拒绝到场，视为其放弃了交接权利。由交接当日形成的现场视频看，房屋存在人为破坏的痕迹，辛江应对违约给端木红梅造成的损失承担赔偿责任。端木红梅主张各项损失法院依据证据予以确认。1、墙面毁损贴壁纸费用2920元法院予以支持；2、沙发考虑购置价款及折旧酌情支持2000元；3、马桶、立柱盆购置费用1000元以及做防水500元主张金额合理，法院予以支持；4、卫生间管件被人为破坏，但端木红梅提交证据充分性欠缺，法院酌情支持500元；5、经查看视频，双人床两张虽被拆散，但并非全部毁损，尚未失去使用价值，床垫一张丢失，法院结合购置票据按1600元予以支持；6、吸顶灯购置费用600元法院予以支持；7、双方合同交接清单中并无窗帘一项，端木红梅主张窗帘购置费用法院难以支持；8、空调遥控器100元有销售专用单为证，法院予以支持；9、室内门换锁芯费用300元证据不足法院难以支持；10、防盗门换锁费用360元系实际发生，法院予以支持；1

租赁合同到期终止后，承租人应将房屋及设施现状完好交还出租人，本案中端木红梅与辛江签订的合同中亦有相关约定。端木红梅通知房屋交接时间为合同到期终止日，该交接时间并无不当，辛江无正当理由拒绝到场，视为其放弃了交接权利。由交接当日形成的现场视频看，房屋存在人为破坏的痕迹，辛江应对违约给端木红梅造成的损失承担赔偿责任。端木红梅主张各项损失法院依据证据予以确认。1、墙面毁损贴壁纸费用2920元法院予以支持；2、沙发考虑购置价款及折旧酌情支持2000元；3、马桶、立柱盆购置费用1000元以及做防水500元主张金额合理，法院予以支持；4、卫生间管件被人为破坏，但端木红梅提交证据充分性欠缺，法院酌情支持500

北京市第三中级人民法院民 事 判 决 书(2016)京03民终9411号上诉人（原审被告、反诉原告）辛江，男，1978年5月21日出生。委托代理人焦景收，北京天江律师事务所律师。委托代理人林丹丽，女，1976年12月26日出生，北京林中屹立商贸有限公司经理，住北京市西城区。被上诉人（原审原告、反诉被告）端木红梅，女，1973年5月29日出生。委托代理人范亚龙，男，1974年1月16日出生，达尔凯（……