（2018）川01执异1083号
裁判要旨
《中华人民共和国物权法》第一百四十七条规定：“建筑物、构筑物及其附属设施转让、互换、出资或者赠与的，该建筑物、构筑物及其附属设施占用范围内的建设用地使用权一并处分。”本案中，刘云武、刘樊、王桂菊在本院查封争议土地使用权前已与四海房产公司签订了合法有效的书面买卖合同购买案涉房屋，争议土地系该房屋使用范围内的国有土地，其土地使用权亦应随之一并处分。《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十八条规定：“金钱债权执行中，买受人对登记在被执行人名下的不动产提出异议，符合下列情形且其权利能够排除执行的，人民法院应予支持：（一）在人民法院查封之前已签订合法有效的书面买卖合同；（二）在人民法院查封之前已合法占有该不动产；（三）已支付全部价款，或者已按照合同约定支付部分价款且将剩余价款按照人民法院的要求交付执行；（四）非因买受人自身原因未办理过户登记。”刘云武、刘樊、王桂菊签订商品房买卖合同后已支付全部购房款，并一直占有使用至今，未办理过户登记非因刘云武、刘樊、王桂菊自身原因，因此，刘云武、刘樊、王桂菊对该房屋享有的实体权利应当排除执行，争议土地亦应一并被排除执行。综上，对刘
摘要
华夏银行股份有限公司成都分行、四川四海食品股份有限公司合同、无因管理、不当得利纠纷执行审查类执行裁定书
正文（节选）
四川省成都市中级人民法院执 行 裁 定 书(2018)川01执异1083号案外人：刘云武，男，1963年3月3日出生，汉族，住资阳市雁江区。案外人：王桂菊，女，1968年6月15日出生，汉族，住资阳市雁江区。案外人：刘樊，男，1991年2月16日出生，汉族，住资阳市雁江区。申请执行人：华夏银行股份有限公司成都分行，住所地成都市锦江区永安路299号锦江之春2号楼。负责人：陈磊，行长。被执行人：四川四……