商品房预售合同纠纷 （2015）成民终字第09224号

本案中的成都高新区合作路89号“龙湖时代天街”18幢4层1号商品房涉及到两份相关合同，一为龙湖公司与李宗逵、崔云雷、严永川签订的《租赁合同》，一为何春秀与龙湖个公司签订的《商品房买卖合同》，该两份合同涉及到同一标的物。由于《租赁合同》在先，《商品房买卖合同》在后，何春秀与龙湖公司签订《商品房买卖合同》后，该两方当事人又与李宗逵、崔云雷、严永川签订《出租主体变更协议书》，使涉案房屋的所有权人与出租人归于同一。该《商品房买卖合同》与《出租主体变更协议书》，系各方当事人真实意思表示，不违反法律法规的效力性禁止性规定，合法有效，各方当事人均应遵守合同约定，履行应尽义务。龙湖公司按照《商品房买卖合同》和《出租主体变更协议书》约定全面履行了合同义务，该两份合同约定的权利义务已终止，何春秀也成为涉案房屋的所有人兼出租人。何春秀作为所有人和出租人，对涉案房屋合法享有的处分权和出租人权利受法律保护，任何人不得侵犯。对于何春秀起诉认为其与龙湖公司签订《商品房买卖合同》时存在重大误解，要求撤销《商品房买卖合同》的诉讼请求，原审法院认为，所谓重大误解是指合同当事人在签订合同时，对合同主要内容存在着认识上的缺陷

本案中的成都高新区合作路89号“龙湖时代天街”18幢4层1号商品房涉及到两份相关合同，一为龙湖公司与李宗逵、崔云雷、严永川签订的《租赁合同》，一为何春秀与龙湖个公司签订的《商品房买卖合同》，该两份合同涉及到同一标的物。由于《租赁合同》在先，《商品房买卖合同》在后，何春秀与龙湖公司签订《商品房买卖合同》后，该两方当事人又与李宗逵、崔云雷、严永川签订《出租主体变更协议书》，使涉案房屋的所有权人与出租人归于同一。该《商品房买卖合同》与《出租主体变更协议书》，系各方当事人真实意思表示，不违反法律法规的效力性禁止性规定，合法有效，各方当事人均应遵守合同约定，履行应尽义务。龙湖公司按照《商品房买卖合同》和

四川省成都市中级人民法院民 事 判 决 书(2015)成民终字第09224号上诉人（原审原告）何春秀，女，汉族，1952年6月5日出生，住所地：四川省郫县。委托代理人张明清，男，汉族，1949年10月25日出生，系何春秀丈夫，住四川省郫县。委托代理人梁伯戎，郫县唐昌法律服务所法律工作者。被上诉人（原审被告）成都龙湖锦鸿置业有限公司。住所地：四川省成都市高新区尚阳路**号。法定代表人王光建，董事长。……